Апартаменты: чем этот тип жилища отличается от квартир?

30 Апрель 2014

Апартаменты - относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на столичном рынке с 2007 года. Но с каждым годом его толика становится все весомее, и на данный момент, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилища в Центральном административном окружении Москвы. Чем завлекает этот тип жилища и каковы его особенности, говорят спецы ГК «МИЦ».

Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сектору коммерческой недвижимости, предназначенной только для временного проживания, другими словами – в их нельзя прописаться. Этот момент, также наличие сервисного обслуживания, охарактеризовывает главные отличия апартаментов от квартир. Таким макаром, у их намного больше общего с гостиничным номером, чем с другими типами жилища. Но необходимо отметить, что в отличие от забугорных аналогов, далековато не все русские проекты предполагают гостиничное сервис.

О том, зачем обычно употребляют апартаменты, ведает директор компании «Elite Center» (ГК «МИЦ») Карен Мелконян: «Чаще всего апартаменты употребляют как номера бизнес класса. При этом арендовать их могут не только лишь гости столицы, да и сами безбедные москвичи, которым просто неловко каждый денек добираться из центра в свое пригородное жилье».

1-ые предложения по аренде и продаже этого формата недвижимости  относились к известному ММДЦ «Москва-Сити». Верхние этажи башен «Санкт-Петербург» и «Москва» и на данный момент лидируют на рынке апартаментов. Объекты площадью от 100 до 240 кв.м относятся к недвижимости класса «делюкс», арендная цена апартаментов колеблется от $8 000 до $18 000 за месяц, продажа – от $12,5 тыс. за квадратный метр. Также престижные апартаменты в аренду либо на продажу предлагаются в башнях «Федерация», «Империя Тауэр», «Башне-2000» и других комплексах «Москва-Сити».

Более экономные предложения можно повстречать в Северном окружении столицы, да и там их цена довольно высока – от $5 000 за квадратный метр.  В качестве проекта с апартаментами эконом-класса время от времени именуют комплекс «Парус» на Ярославском шоссе.

Если гласить о продаже апартаментов, то в среднем их цена на 15-20% дешевле, чем цена аналогичного по уровню квартирного жилища, и эта разница разъясняется юридическим нюансом (в апартаментах вероятна только временная  регистрация). Но арендная плата часто бывает значительно выше, в главном – за счет расположения, также широкого диапазона сервисных услуг.

Эта особенность делает апартаменты увлекательным проектом для девелоперов. Приобретение с следующей сдачей в аренду объектов, расположенных в деловом центре Москвы, остается экономически прибыльным даже невзирая на то, что эксплуатационные расходы тут в 1,5-2 раза превосходят расходы на аналогичную квартиру.

Другим принципиальным моментом как для застройщика, так и для девелопера является тот факт, что для устройства апарт-отеля применимо фактически хоть какое офисное здание. Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, здание не надо переводить в жилой фонд, что значительно понижает издержки на получение разрешительной документации. Более того, апартаменты могут быть построены и на тех площадках, которые вначале не были созданы для строительства жилых объектов (некие из экологических зон, бывшие промзоны, участки с высочайшей плотностью застройки и т.д.).  

Итак, каковы же перспективы этого формата недвижимости на русском рынке? За последние годы они стали отдельным и довольно огромным сектором рынка. Есть собственный круг возможных клиентов, есть устойчивый спрос, а означает – направление можно считать многообещающим.