ПСН – штучный продукт

09 Сентябрь 2013

По оценкам Профессионалов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, в столице спрос на некие помещения свободного предназначения в разы превосходит предложение. «Как жаркие пирожки с рынка улетают высококачественные площади в 50 кв.м и 200-300 кв.м для продуктовых магазинов со свободной планировкой», - гласит Светлана Муханова, заместитель управляющего агентства недвижимости «Мэтр Роше Нотакон».

«Спрос на такие помещения высочайший, он был, есть и будет всегда, конкретно ввиду собственной универсальности. Эти объекты являются дефицитным и штучным продуктом, они подходят под компанию разных видов бизнеса и потому изредка пустуют долго», - поддерживает сотруднику Лена Перлова, эксперт ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредит Макс».

Это и раздельно стоящие маленькие строения, и интегрированные, пристроенные помещения, и помещения на первых этажах, подвалы жилых домов, также бывшие жилые квартиры, переведенные в нежилой фонд.

Обычно, их арендуют, по словам Ольги Смирновой, профессионала ГРМ, генерального директора агентства недвижимости «Мэтр Роше Центр», под кабинеты, магазины, салоны, шоу рум, детские и спортивные центры, зависимо от месторасположения. Так если помещение находится на первой полосы домов, да к тому же рядом с метро, то его непременно займет торговля. Если это помещение в глубине квартала с входом со двора, тогда кабинет.

«Из помещений свободного предназначения большим спросом пользуются те, что потенциально применимы под торговлю и общепит. Торговля, потенциально, способна приносить арендатору больший доход, чем кабинет, потому есть, за что платить дорогую аренду. А помещения, применимые под общепит - очень дефицитная категория, к которой предъявляется много требований», - добавляет Илья Шкоп, председатель Совета ГРМ.