Несовершеннолетние собственники снижают цена жилища

03 Декабрь 2013

По оценкам профессионалов Аналитического центра Гильдии риэлторов Москвы, цена квартиры, в какой один из собственников ребенок, на 100-300 тыс. рублей дешевле аналогичного юридически незапятнанного объекта в свободной продаже, но без подобного обременения.

По статистике агентства недвижимости «Мэтр Роше Юго-Запад», фактически любая шестая-седьмая сделка на рынке жилища совершается с ролью несовершеннолетнего собственника. И, обычно это фактически всегда другая сделка.

«Получаем таковой сюрприз в главном после приватизации квартиры. Уменьшение цены, пусть и малозначительное, происходит так как нужно получить «добро» на сделку от органов опеки. В каждом районе свои требования. Ну и перечень документов достаточно большой», - разъясняет Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости «Мэтр Роше Запад».

«Ждать решения опеки приходится приблизительно 2-3 недели. Положительном оно будет, только если взамен ребенок получит собственность, такую же по чертам и метражу, или больше. В ряде всевозможных случаев такая другая сделка может быть проведена с условием перечисления различия меж ценой квартир на личный счет несовершеннолетнего», - гласит Сергей Клименко, эксперт ГРМ, управляющий агентства недвижимости «ХИРШ Северное Бутово».

Все это затягивает процесс реализации минимум на 1-2 месяца. Потому продавцамостается только одно – завлекать покупателей снижением цены собственной квартиры.