Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурге пополнится новыми объектами

26 Ноябрь 2013

Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в первом квартале 2012 года на рынке складской недвижимости Петербурга не было введено в эксплуатацию ни 1-го нового объекта. Такая же ситуация наблюдалась в течение первых 3-х кварталов 2011 года. Но в отличие от ситуации прошедшего года возникновение значимого объема нового предложения можно ждать уже в последующем квартале.

В текущее время три спекулятивных складских комплекса находятся на стадии строительной готовности: 1-ая и 2-ая очереди комплекса STC, 1-ая очередь логопарка Nordway и комплекс Орион Лоджистик. Предположительно, они будут сданы в эксплуатацию во 2-м квартале 2012 года. Общий объем площадей в рамках 3-х объектов составляет около 130 000 кв.м. Это более чем в 6 раз превосходит объем нового предложения, вышедшего на рынок по итогам 2011 года.

В 2012 году ко вводу заявлены еще три спекулятивных складских комплекса: Аксиома Терминал, 3-я очередь Осиновой Рощи и PNK-КАД. Последний проект, реализуемый компанией PNK Group, ещё не начал строиться и его ввод в эксплуатацию может быть перенесен на 2013 год. В случае своевременного ввода всех запланированных объектов, площадь складов класса A составит более 75% в структуре нового предложения. Территориально более 40% новых площадей будут размещены в Выборгском районе Санкт-Петербурга.

В критериях отсутствия нового предложения продолжает понижаться уровень свободных площадей, до 1 месяца сократились сроки экспозиции более ликвидных помещений. Договоры аренды по неким комплексам заключаются до ввода объекта в эксплуатацию. Наикрупнейшей сделкой первого квартал стала аренда 30 000 кв.м в планируемом ко вводу в эксплуатацию складском комплексе STC транспортно-логистической компанией Major.

По оценке аналитиков ASTERA, к концу первого квартала уровень вакансии на складских объектах Петербурга снизился до 5,7% в классе А и до 2,3% в классе В. Но увеличения уровня арендных ставок на склады не происходит, потому что большая часть договоров носит длительный нрав. Масштабный ввод в эксплуатацию новых объектов с более высочайшими арендными ставками также мог бы повысить общий уровень ставок, но таковой ввод пока не наблюдается. По состоянию на 1-ый квартал 2012 года уровень арендных ставок на складские помещения класса A составил около 183 долл. США за кв. м в год, без НДС, с учетом коммунальных и эксплуатационных услуг. В классе B ставки по итогам первого квартала составили около 138 долл. США за кв. м в год, без НДС.