К 2014 году рядом с «Шереметьево» построят 300 000 кв. м. жилища

16 Май 2013

Сейчас все московские аэропорты интенсивно модернизируются, что ведет к возникновению бессчетных девелоперских проектов в близлежащих районах. Так, по данным профессионалов совместного предприятия RDI и Limitless, в последние годы активное развитие получили земли при «Шереметьево» - на начало 2012 года в 10-км зоне аэропорта в активной стадии строительства находится 4 больших проекта всеохватывающего освоения территорий, общей жилой площадью порядка 300 000 квадратных метров.

До недавнешних пор числилось, что приаэропортовые местности представляют энтузиазм для развития только логистических центров либо инновационно-промышленных кластеров. Другие сегменты находили себе на этих территориях очень много минусов, к числу которых относили загруженную транспортную сеть и шумное самолетное соседство.

Но поначалу за рубежом, а потом и в Рф сообразили, что смотрели на делему очень однобоко, и потенциал приаэропортовых зон существенно выше. А положительное воздействие больших аэропортов распространяется на местности в радиусе до 10 км, при всем этом в конкретной близости от аэропорта находятся земли более симпатичные для девелопмента логистических комплексов и гостиничной недвижимости, более удалённые местности презентабельны для офисной и коммерческой недвижимости, и замыкает этот «слоенный пирог» земли для строительства жилых комплексов.

Таким макаром, аэропорт генерирует поначалу «места для работы», потом к ним привязываются «места для покупок и развлечений» и после чего естественным образом возникает необходимость в организации «места для проживания». Следствием этого осознания, к примеру, стало возникновение вокруг парижского аэропорта "Орли" мегакластера, населенного исследовательскими центрами и сверхтехнологичными компаниями. На местности английского "Хитроу", 4-ого по загруженности аэропорта мира, насчитывается 17 интернациональных гостиниц, а открытие Терминала 5 сделало 16 тыс. новых рабочих мест. А амстердамский аэропорт "Схипхол" преобразован в реальный аэрополис - город с полным набором присущих хоть какому городку форматов недвижимости.

Приблизительно по такому же сценарию развивались и действия на русских, сначала столичных, приаэропортовых территориях. Не отрицая роль Москвы как головного логистического хаба страны, девелоперы и инвесторы сейчас уделяют внимание развитию новых для приаэропортовых территорий, видя в этих зонах как минимум три достоинства. Во-1-х, это места с неплохой транспортной доступностью, также тут сгенерированы высочайшие людские потоки и, в конце концов, тут много свободных участков, характеризующихся практически полным отсутствием серьезной застройки. Это позволяет планировать их освоение с учетом всех последних требований урбанистики.

Из 3-х столичных аэропортов непременно самым симпатичным для девелоперского освоения является аэропорт "Шереметьево", а поточнее – земли, находящиеся в зоне воздействия этого авиаузла. Аэропорт находится в только успешном месте – в той части Подмосковья, о которой принято гласить, как о районе с стабильно положительным стилем. План развития аэропорта «Шереметьево» подразумевает, что после его реализации пассажиропоток возрастет в два раза, и «Шереметьево» станет наикрупнейшим авиационным хабом Восточной Европы.

Параллельно заканчивается проект «Большая Ленинградка» (реконструкция трассы от Кремля до аэропорта) и строится платный дублер Ленинградского шоссе, что сделает транспортную ситуацию близкой к безупречной, также серьезно подымет статус ленинградского направления. Неслучайно уже сейчас риэлторы, работающие на элитном рынке, молвят о недалеко расположенном Куркинском шоссе как о новейшей точке элитного строительства в Подмосковье. Понятно, что подобные планы не могли не отыскать отклика у девелоперов, отлично понимающих: настолько бурное развитие этих территорий и их перевоплощение в современный развитый пригород породит и уже порождает суровый спрос на жилище, которое нужно не только лишь сотрудникам аэропорта, да и людям, работающим в создаваемых коммерческих объектах.

Спецы совместного предприятия RDI и Limitless, проанализировав перспективы развития территорий, примыкающих к "Шереметьево", приняли решение о развитии жилого сектора, заявив начало строительства проекта «Загородный квартал».

«Персонал аэропорта и других организаций, обслуживающих пассажиров и корпоративных клиентов, делают высочайший спрос на жилище в близлежащих территориях, - считает Ира Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI и Limitless. – При всем этом нужно как городское, так и пригородное жилище, как эконом-класса, так и поболее высочайшего уровня. Не считая того, вокруг аэропортов формируются современные деловые центры, коммерческая и другая развитая инфраструктура в отдалении от Москвы. Для покупателей жилища это очень симпатичная возможность – жить за городом и при всем этом работать неподалеку от дома. Разрабатывая проект мультиформатного жилого комплекса «Загородный квартал», размещенного в городском окружении Химки, в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, мы, очевидно, учли все эти причины, и, как указывает опыт продаж, расчет оказался верен».

Короткая справка о проекте

«Загородный Квартал» размещен в городском окружении Химки в 8 км к северу от МКАД. Генпланом проекта на участке площадью 111 Га предвидено строительство таунхаусов площадью от 180 до 300 кв.м и низкоэтажных домов переменной этажности (4-7 этажей), в каких планируется создание студий, одно-, двух- и трех- комнатных квартир площадью от 45 кв.м до 110 кв.м. Таким макаром, общая площадь застройки проекта, рассчитанного на 14 тыс. человек, составит 970 тыс. кв. м, из их 535 тыс. кв. м займет жилище.

Справка о партнерах проекта

RDI Group – одна из ведущих инвестиционно-девелоперских компаний Столичного региона. Компания практикуется на девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, управлении паевыми фондами недвижимости, эксплуатации объектов, оказание услуг в области геодезии и картографии, лэнд девелопменте/брокеридже, сельском хозяйстве. Компания была базирована в 2005 г. и выступает за уникальные проектные решения, стараясь предвосхитить будущий день. Работники компании владеют богатым опытом мастерпланирования больших жилых проектов, промышленного развития территорий и реализации всеохватывающих проектов на базе равновесных и гибких концепций. В ближайших планах компании строительство и реализация новых уникальных по собственному заполнению и масштабу проектов. В текущее время девелоперский портфель компании представлен 10 проектами.

- Площадь проектов девелоперского ранца: более 2 млн. кв.м.

- Общий объем коммерческих площадей сдаваемых в аренду: более 57 тыс. кв.м.

- Сроки освоения проектов: 3-7 лет

Limitless – интернациональная девелоперская компания со штаб-квартирой в Дубаи (ОАЭ), базирована в 2005 году, компанией Dubai World и правительством Дубая. Основной целью компании является улучшение свойства жизни людей методом сотворения уникальных проектов, в каких естественная краса природы и действенная инфрастуктура так же важны, как и сами дома. Компания практикуется на мастерпланировании больших жилых районов, развитии прибрежных территорий и реализации всеохватывающих проектов на базе равновесных и гибких концепций. В ранце компании большие проекты в ОАЭ, Царстве Саудовская Аравия, Вьетнаме и Рф.