Девелоперы и ритейлеры уходят в регионы

28 Ноябрь 2013

Консалтинговая компания Welhome подвела итоги I квартала 2012 года на рынке торговой недвижимости Москвы.

По воззрению аналитиков компании Welhome, в 2012 году продолжилась тенденция сокращения объема ввода новых объектов. В I квартале было введено всего два торговых объекта общей арендуемой площадью 27,5 тыс. кв. м, что в 4,7 раза меньше площади объектов, введенных в I квартале 2011 года. Это торговый центр районного формата в Южном Медведково и торговая галерея в составе гостиницы Москва на Охотном Ряду.

Ранее на I квартал 2012 года было заявлено к вводу 194,7 тыс. кв. м. торговой недвижимости, но по различным причинам открытие объектов переносится на более поздние сроки. Всего в 2012 году анонсирован ввод 19 новых торговых центров в Москве. Более 40% новых проектов реализуется в Южном административном окружении.

Новые анонсируемые проекты строятся, в главном, в формате микрорайонных либо районных торговых центров, или в составе функциональных комплексов. Строительство неких объектов было заморожено, происходила смена собственников. К таким объектам относятся ТРЦ «Гудзон», ТРЦ «Ривер Молл», ТЦ «Москворечье» и ТЦ «Мозаика».

В целом по рынку торговой недвижимости активность девелоперов и ритейлеров сдвигается в сторону городов Подмосковья, также регионов Рф. Это связано с высочайшим потенциалом развития региональных рынков, также с политикой столичных властей по ограничению строительства торговой недвижимости. В регионах, напротив, есть высочайший потенциал для развития и экспансии. Кроме городов-миллионников девелоперы и ритейлеры проявляют активность и в городках 500-тысячниках, таких как Рязань, Астрахань, Тюмень, Ульяновск и другие.

Невзирая на сокращение объемов ввода, предпосылок к росту арендных ставок в Москве в 2012 году не наблюдается, так как часть площадей в действующих торговых центрах все еще остается свободной. Толика свободных площадей в торговых центрах с неэффективной концепцией и/либо завышенными арендными ставками сохраняется на уровне 5-7%. В среднесрочной перспективе, по прогнозам аналитиков Welhome, в критериях сокращающегося ввода новых торговых объектов уровень вакантности может значительно снизиться.