Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы. Итоги апреля 2012 г.

25 Май 2013

Объем предложения на рынке аренды в апреле снизился: на 10% по количеству предлагаемых объектов и на 15% по их общей площади.

Сначала, это гласит о поглощении свободных площадей. Но стоит увидеть, что поглощение площадей в этом случае происходит и за счет роста спроса, а за счет низкого количества новых площадей, выходящих на рынок.

Всего в апреле экспонировалось 2 846 объектов общей площадью 2 001 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в апреле по сопоставлению с мартом выросла на 1% и составила

570 $/кв.м./год.

Фаворитом по объему предложения в апреле остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 53%. Дальше идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговой недвижимости в апреле по количеству снизился на 5%, а по общей площади – на 2%. Всего в апреле экспонировалось 623 объекта площадью 272 тыс.кв.м., из их 78 объектов предлагалось в центре и 545 – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сопоставлению с мартом уменьшился на 20% по количеству и на 34% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 3% по количеству и возрос на 2% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по торговым объектам снутри Садового Кольца в апреле по сопоставлению с  мартом возросла на 12% и составила 2 043 $/кв.м./год, что обосновано ростом толики дорогих объектов: толика объектов, которые окончили экспонирования со ставками выше 2000 $/кв.м./год в марте, составляла 24%, тогда как толика объектов, которые вышли на рынок со ставками выше 2000 $/кв.м./год в апреле, была равна уже 40%.

«Однако, также можно гласить об общей тенденции к росту цен на торговые площади в границах Садового Кольца, - считает Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Так, за год арендные ставки в этом секторе выросли на 14%. И это более показательно, так как в масштабах такового периода рынок не находится в зависимости от структурных изменений».

Рост средней ставки по торговой недвижимости за пределами центра был существенно меньше и составил 2%, в итоге чего средняя ставка выросла до 858 $/кв.м./год. При всем этом за год цены выросли на 8%.

Street-retail

Всего в апреле экспонировалось 173 торговых объекта формата street-retail площадью 49 тыс.кв.м., из их 28 объектов предлагалось в центре и 145 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сопоставлению с мартом уменьшился на 7% по количеству и на 8% по общей площади. Объем предложения за пределами Садового Кольца сократился на 4% по количеству и на 5% - по общей площади.

Средняя ставка аренды по объектам снутри Садового Кольца в апреле  по сопоставлению с  мартом не поменялась и составила 2 219 $/кв.м./год. Все же, за год аренда помещений street-retail в центре столицы подорожала на 20%.

Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в апреле снизилась на 2% и составила 879 $/кв.м./год.

Офисная недвижимость

Объем предложения по офисным объектам в апреле снизился на 12% по количеству и на 18% по общей площади.  Всего объем предложения составил 1 716 объектов общей площадью 1 077 тыс.кв.м., из их 268 объектов – в центре и 1 448 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений по количеству в центре в апреле по сопоставлению с мартом уменьшился на 22%, а по общей площади - на 34%. Объем предложения по количеству за пределами Садового Кольца уменьшился на 10%, а по общей площади - на 14%. Это гласит о том, что поглощение в офисном секторе идет довольно интенсивно, в особенности в центре.

Средняя арендная ставка по кабинетам как в центре, так и за его пределами в апреле по отношению к марту не поменялась и составила 792 и 468 $/кв.м./год соответственно. За более долгий период – с апреля 2011 года – арендные ставки в офисном секторе также не перетерпели существенных конфигураций.

Производственно-складские помещения

Всего в апреле экспонировалось 507 производственно-складских объектов общей площадью 651 тыс.кв.м., что на 10% ниже объема предложения марта по количеству, и на 15% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости по отношению к марту выросла на 3%  и составила 207 $/кв.м./год. Рост произошел за счет окончания экспонирования в марте ряда дешевеньких и возникновения в апреле ряда дорогих объектов, в то время, как по объектам, которые экспонируются уже издавна, средняя арендная ставка фактически не поменялась.