Что необходимо знать о квартире при покупке?

07 Июль 2013

Покупка квартиры - дело не просто суровое, а очень суровое: ставки значительны, опасности громадны. И подходить к операции с недвижимостью необходимо со всей ответственностью. Один из основных качеств при покупке квартиры – это ее юридическая чистота. Проф риэлторы и юристы нередко употребляют этот термин, а что он обозначает на самом деле? О том, что следует узнать про квартиру, которую вы собрались брать, говорят спецы «МИЦ-Недвижимость» (ГК МИЦ).

Сперва необходимо прояснить сведения о лицах, которые были когда-либо прописаны в этой квартире, проживали, погибли либо были выписаны по каким-то причинам. Есть возможность, что кто-то из их был выписан из-за признания безвестно отсутствующим, или находится в «местах не настолько отдаленных», или был определен в дом-интернат и тому схожее. Очевидно, для благополучной покупки квартиры таких людей в избранном вами жилище быть прописано не должно.

Дальше необходимо отследить историю квартиры по ее собственникам. Может выясниться, что кто-то из прошлых хозяев был лишен прав на квартиру с нарушением законодательства. В данном случае, гласит Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК МИЦ), «обиженный» собственник может внезапно показаться и востребовать восстановления справедливости через трибунал.

Приватизация квартиры – очередной аспект, о котором необходимо знать все. Имел ли собственник право на ее приватизацию? Не были ли нарушены права несовершеннолетних, прописанных в квартире на момент ее приватизации? Нелишним будет уточнить, где прописаны и проживают детки, ранее прописанные в этой квартире. Может быть, при их выписке не были получены все нужные разрешения органов опеки и попечительства, а это неотклонимый пункт.

Уточните, есть ли у торговца квартиры документально подтвержденное согласие на продажу всех собственников жилища (супругов, наследников). При отсутствии такового документа сделка будет недействительной. К примеру, 2-ой супруг не знает о планах по продаже квартиры, либо же не все наследники знают о приобретенном наследии.

Убедитесь, что собственник квартиры не имеет в прошедшем суровых заморочек с правоохранительными органами, также не состоит на учете у нарколога либо психиатра. Вы должны быть убеждены, что собственник не произнесет потом, что был в невменяемом состоянии, продавая для вас квартиру. Торговец должен быть дееспособен.

Удостоверьтесь, что все документы, которые задействованы в сделке (паспорта, справки из БТИ и т.д.) являются реальными. В случае, если некий из документов окажется поддельным, сделка может быть признана недействительной.

Узнайте, не проводилась ли в квартире перепланировка. В случае, если это было изготовлено с нарушениями – к примеру, без официального разрешения, для вас придется отвечать за прошлых хозяев. Также узнайте, не подлежит ли дом, в каком находится квартира, сносу.

Есть, естественно, и другие мелочи, о которых нужно держать в голове, покупая квартиру, и учитывать все может только проф риэлтор с неплохим опытом. Задачка покупателя, который не желает остаться без квартиры и средств, состоит в том, чтоб отследить более принципиальные моменты. Даже если это несколько тяжело – так будет еще спокойнее.