Чем угрожает покупка заложенной квартиры?

15 Апрель 2014

В процессе приобретения недвижимости клиент может столкнуться со многими трудностями. Чтоб не утратить ни средства, ни жилище, для вас придется кропотливо изучить документы - а именно, на предмет того, не находится ли избранная вами квартира в залоге у банка. О том, что будет, если вы все-же приобретете такое жилище, говорят спецы ГК МИЦ.

Во-1-х, необходимо сходу обмолвить тот факт, что сознательно брать такую квартиру ни при каких обстоятельствах не стоит. Другими словами необходимо на шаге исследования документов и подписания контракта сделать все вероятное, чтоб узнать, не выступает ли квартира в качестве залога по любым кредитам. Сделать это можно достаточно легко. Во-1-х, таковой факт непременно должен быть упомянут в договоре. Потому читайте его от корки до корки, и лучше не один раз. Во-2-х, попросите ознакомиться со свидетельством о праве принадлежности. Если такого нет – означает, оно находится у залогодержателя. Очередной надежный метод – это обратиться с подходящим запросом в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Факт залога имущества там непременно будет зафиксирован, и получить эту информацию может каждый, заплатив муниципальную пошлину.

В целом, как гласит Дарья Погорельская, управляющий юридического отдела ГК МИЦ, -  если подойти к вопросу трепетно, то шансы приобрести квартиру с любым обременением малы.Но если все таки представить, что такое случилось, то может быть два варианта развития событий. 1-ый, наихудший: вы просто не увидели в договоре пункт о том, что квартира заложена, и подписали его; торговец, отрадно потирая руки, уезжает в неведомом направлении с вашими средствами, а банк конфискует квартиру в счет неуплаченного торговцем кредита; для вас остается только тужить и разводить руками.

2-ой вариант, где надежда есть еще: в договоре не было ни слова о залоге, и вы сможете испытать на этом основании оспорить совершение сделки, а означает, востребовать возврата средств, уплаченных за квартиру. Возможность фуррора невелика, но все таки есть. Можно испытать повлиять на торговца, напомнив ему об уголовной ответственности за мошенничество. А конкретно так будут расценены его деяния по сокрытию факта залога. Кто знает, может, это и возымеет эффект, и обманщик решит рассчитаться с кредитором, не дожидаясь судебных разбирательств.

Если о залоге вы узнали от представителей банка, которые пришли забрать квартиру в счет неуплаченного долга, можно им сказать, что средства у должника сейчас имеются – ведь квартиру-то он продал. Есть возможность, что банку будет проще востребовать погашения кредита у заемщика, чем приниматься за изъятие и реализацию квартиры. Правда, тут все зависит и от суммы, которую банку задолжал нерадивый торговец квартиры. Но очень рассчитывать на осознание со стороны банковских служащих не стоит. Все-же их цель – возврат кредита, а не помощь безграмотным гражданам.

Подводя итоги вышесказанного, необходимо отметить снова, что если вы решили приобрести квартиру без воззвания за помощью к квалифицированному спецу, то следует приложить максимум усилий для исследования достоверности и корректности предоставляемых документов. Пристально читайте все, что будет написано в договоре, чтобы обезопасить себя от противных неожиданностей, стоимость которым иногда возможно окажется очень и очень высочайшей.