Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за 1 квартал 2012 года

19 Май 2013

Рынок офисной недвижимости Москвы в первом квартале 2012 года переживал маленькое затишье, свойственное для данного периода года. Но низкий уровень спроса на аренду офисных площадей хоть был и ниже спроса конца 2011 года, по сопоставлению с 1 кварталом 2010 года уровень спроса был приметно выше.

В центре внимания игроков офисной недвижимости оказались промышленные зоны, которые планируется вывести из этого статуса в 2013 году, также ограничения столичными властями на строительство новых объектов в центре городка.

Вкладывательная активность в первом квартале 2012 года была также низкой. Но данный малый уровень характерен для начала года. Самые большие вкладывательные сделки на рынке офисной недвижимости: продажа кабинетов, офисных помещений в Москве общей площадью 15 тыс.кв. метров в бизнес центре Башня 2000, также продажа офисных площадей Сбербанка Капитала дочерней структуре О1 Properties.

Сначала квартала было объявлено о запуске нескольких новых офисных площадок. Так, компания BPS International объявила о начале строительства функционального проекта Старенькый город, где будет выстроено более 60 тыс. кв. метров офисных площадей.

В тот же период был введен в эксплуатацию бизнес центр класса А Lighthouse, общая площадь кабинетов в нем составляет 22,1 тыс.кв. метров. Количество офисных площадей класса В, введенных в эксплуатацию в первом квартале составило 70 тыс.кв. метров.

Что касается спроса на офисные площади, тут наблюдается стабильность. Полное количество сделок по покупке и аренде офисных площадей в 1 квартале составило 150 тыс.кв. метров. По сопоставлению с последним кварталом 2011 года данный показатель ниже вдвое, но малый уровень спроса характерен для данного времени года.

Уровень арендных ставок оставался без существенных конфигураций. Наблюдалось понижение арендных ставок в недозаполненных бизнес центрах, устаревших объектах, также офисных построек, безуспешно расположенных. С другой стороны в секторе высококачественных объектов наблюдалось малозначительное увеличение ставки.