Юрист Олег Сухов: «Кому достаются квартиры одиноких стариков»

20 Сентябрь 2013

Владеть квартирой в большом городке, в особенности в его центре, означает иметь целое состояние, обеспечивающее безбедное существование до конца жизни. Логично, что оставшиеся от одиноких пенсионеров квартиры попадают под пристальное внимание аферистов. О том, как квартиры одиноких людей становятся собственностью жуликов, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

«Выморочные квартиры» – нажива для жуликов

«Выморочное жилье» – это закрепившийся термин. Им обозначаются пустующие квартиры погибших людей. По действующему закону, если в течение 6 месяцев наследники на жилплощадь не объявились, то такие квадратные метры должны быть переданы в собственность страны. Собственность, оцениваемая в сотки тыщ баксов, оказывается ничейной, а означает – симпатичной для различного рода жуликов. Часто такую жилплощадь переоформляют в собственность еще при жизни владельца либо задним числом.

Власти бездействуют – мошенники богатеют

Если владелец приватизированной квартиры погиб, не успев передать либо завещать ее, то она отходит в собственность страны. Если человек жил в городской квартире по договору общественного найма, то после его погибели она ворачивается городским органам. На 1-ый взор, в этой схеме все оптимистично: правительство получает после погибших людей щедрый подарок в виде недвижимости. Казалось бы, исключительно в Москве раз в год перебегают в ранг бесхозных тыщи квартир, другими словами у чиновников есть реальный шаг решить делему жилища для очередников и юных семей. Но не тут-то было!

В действительности государству достаются только крохи бесхозной недвижимости, так как все другое прибирают к рукам мошенники. Такая ситуация сложилась только из-за пассивной позиции самого страны, которое не занимается данным сектором жилища и своим бездействием открывает простор для деятельности аферистов.

«Страшные» числа статистики

Поток дел о «выморочке» часто находится в производстве районных, городских и окружных прокуратур, и пока эта ситуация не изменяется. В 2011 году Перовская межрайонная прокуратура г. Москвы обнародовала неутешительные результаты проверки жилищного фонда подведомственной местности.

Лишь на одной улице прокуроры нашли девять бесхозных квартир, которые при помощи поддельных документов похитили у страны ушлые аферисты. Прежние хозяева квартир погибли и не успели приватизировать жилище. Масштабы работы преступников в Перово смотрятся умеренными по сопоставлению с другими столичными группировками.

Познание – сила

Все происходит так: кто 1-ый выяснит об освободившейся квартире, тот обычно и становится ее обладателем. Аферисты сами либо при помощи информаторов из ЖЭКов, милиции и работников ЗАГСов кропотливо выслеживают все случаи погибели одиноких хозяев квартир и здесь же начинают «работать» с их жильем.

Представляющие интересы страны налоговые и надзорные органы пассивно ожидают вестей. Все должно быть так: квартирный учёт должны вести предприятия ЖКХ, которые должны закрыть лицевой счёт и в десятидневный срок сказать в налоговую инспекцию о погибели одинокого обладателя жилища. Налоговая инспекция обрисовывает имущество, а нотариус заводит наследное дело, по результатам которого правительство становится собственником. Но, как указывает практика, сведения о выморочной квартире «зависают в воздухе».

Почему информация о «выморочке» подвисает?

По сути заниматься выморочным жильем, передаваемым в собственность страны, нотариусам смысла не имеет. За такую работу им никто не платит, и до сего времени не отработан точный механизм переоформления ничейного жилища. Более того, информация об освободившихся квартирах обычно даже не доходит до нотариусов, так как пропадает на уровне домоуправлений. Если информацию о выморочной квартире еще не успели перехватить мошенники, то она теряется в домоуправлениях, где некие сотрудники сами проворачивают аферы с недвижимостью. Часто для их проводятся потаенные аукционы, на которых не считая фактически квартир предлагаются услуги по оформлению документов и укрытию от контролирующих органов.

Владелец – в морг, квартира – на продажу

Чтоб овладеть бесхозным жильем, аферисты обычно фабрикуют лженаследника либо «родственника» погибшего владельца. Переоформив квартиру на подставных лиц, «черные» риелторы продают ее ни о чем же не подозревающим покупателям.

Что делать?

«Для того чтоб не натолкнуться на выморочную квартиру, сначала нужно инспектировать юридическую чистоту сделки через юридические конторы либо адвокатские конторы. Консультироваться с юристами по всем вопросам купли-продажи и обмена жилища. Для кардинального решения трудности с «выморочкой» в правовом поле нужен целый комплекс мер на муниципальном уровне, в том числе и внесение конфигураций в законы РФ, усиление контроля над деятельностью исполнительных и надзорных органов на местах», – резюмирует юрист Олег Сухов.