Интегрированные помещения в новостройках одни из самых симпатичных объектов для инвестиций

14 Февраль 2014

Сейчас маленькие коммерческие помещения лидируют в нашем рейтинге более симпатичных объектов для инвестиций, молвят специалисты АРИН. Особенной популярностью пользуются интегрированные помещения в новостройках. Средняя стоимость реализации таких объектов составляет 130 000 руб. за кв. м.

В 2011 году было сдано в эксплуатацию 640 домов. Обычно,  доля интегрированных помещений в новых домах составляет 4-8%.

«Основными покупателями в этом секторе являются местные инвесторы, с бюджетом до 1 млн. долл. и местные сетевые компании, которые выкупают подобные помещения под собственные магазины», - ведает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН.

Интегрированные помещения в домах, расположенных во дворах и на окраинах нацелены на внутренние потоки. Тут в главном размещаются операторы магазинов у дома: продуктовые и хозяйственные магазины, бытовые услуги, аптеки и т.д.

Большей популярностью пользуются помещения в новостройках, расположенных в местах с высочайшим пешеходным потоком – в конкретной близости от станций метро, на проспектах и т.д. Арендаторы таких помещений ориентируются, в том числе, и на наружные потоки.  Тут кроме магазинов формата у дома размещаются ювелирные магазины, дополнительные кабинеты банков, заведения публичного питания, магазины одежки и обуви.

«Среди главных требований к интегрированным помещениям значатся высота потолков от 3,5, наличие мощностей порядка 20 квт на 300 кв. м, также все нужные коммуникации, - отмечает Екатерина Лапина. – Но зависимо от оператора, требования могут варьироваться. К примеру, банкам и ювелирным магазинам необходимо дополнительное помещение для оборудования сейфов, а магазинам – зона разгрузки».

Площадь варьируется зависимо от оператора. Большей популярностью пользуются помещения от 100 до 300 кв. м. Торговые операторы арендуют помещения побольше -  от 300 до 5000 кв. м.

Арендные ставки варьируются зависимо от месторасположения дома. В отдаленных местах аренда встроенного помещения стоит до 1500 руб. за кв. м за месяц с учетом КУ. Ставка на интегрированные помещения в новостройках, расположенных в местах с высочайшим пешеходным потоком не подымается выше 2000 руб. за кв. м за месяц с КУ.