Курс бакса скачет – чего ожидать на рынке недвижимости?

15 Декабрь 2013

В 90-е годы русская экономика характеризовалась высочайшей степенью долларизации в почти всех отраслях, в том числе и в сфере недвижимости. На сегодня основная часть населения не нуждается в использовании бакса на рынке жилой недвижимости, т.к. общий уровень долларизации экономики за последние годы приметно снизился. Все же, спор о том, оказывает влияние ли курс бакса на цена квадратного метра либо нет, до сего времени не теряет собственной актуальности. 

Главных воззрений, как и следовало ждать, два: часть профессионалов считает, что рынок русской недвижимости достаточно очень находится в зависимости от колебаний курса бакса, часть опровергает эту связь. Последние в качестве аргументов приводят последующие резоны: все издержки застройщиков привязаны не к баксу, а к рублю. Согласно данной точке зрения, цены на объекты жилой недвижимости зависят не от курса бакса, а от спроса населения. В рублях рассчитывается оплата труда работников, в рублях оплачивается покупка стройматериалов, в рублях осуществляется кредитование девелоперов. Баксом, молвят специалисты, тут и не пахнет: большая часть нужных для строительства материалов сейчас делается конкретно снутри страны, а толика тех, что привозится из-за рубежа, является несущественной. Потому на само строительство бакс имеет не самое огромное воздействие.

В каком же секторе рынка недвижимости бакс имеет вес? Эту валюту употребляют, обычно, в 2-ух случаях. Во-1-х, в баксах оценивается иностранное жилище и поэтому курс достаточно важен для тех, у кого есть жилплощадь за границей и кто вожделеет ее прибыльно воплотить, а так же для тех, кто собирается брать недвижимость за рубежом. Во-2-х, в баксах измеряется цена высокобюджетных объектов недвижимости на российском рынке.

Все же, есть и другая точка зрения на воздействие курса бакса на цена квадратного метра. Столичный рынок жилища является бивалютным. Это означает, что часть объектов недвижимости имеет рублевые цены, а часть - денежные (сначала это относится к сектору элитного жилища)). Потому колебание курса бакса не может не сказываться на цены жилища. Рост курса бакса обусловливает снижение цен в баксах и увеличение цен в рублях. При понижении курса бакса увеличиваются цены в рублях, а цены в баксах идут, соответственно, на спад.

Что касается рынка ипотечного кредитования, то сторонники обоих воззрений приходят к согласию, что на нем курс бакса фактически не отражается. Дело в том, что толика баксовых ипотечных кредитов очень малозначительна, ведь такая ипотека сейчас представляется не совершенно прибыльной как заемщикам, так и самим банкам. Нежелание заемщиков оформлять денежный ипотечный кредит обосновано опасением, что бакс начнет расти, как следует, увеличатся суммы каждомесячных выплат. Банки, в свою очередь, боятся просрочек платежей в случае дефолта заемщиков.

Таким макаром, нельзя опровергать тот факт, что колебание курса бакса оказывает влияние на рынок жилой недвижимости, ведь на часть объектов стоимость как и раньше назначается в валюте. Но и гиперболизировать роль бакса на русском рынке жилища также не стоит. По словам профессионалов ГК «МИЦ», современный русский рынок намного меньше привязан к баксу, потому навряд ли колебания курса, наблюдаемые сначала лета этого года, приведут к любым значимым потрясениям.