Дмитрий Золин: куда сейчас идут банки?

17 Декабрь 2013

На CRE Summit -2012, прошедшем в Петербурге, специалисты рынка коммерческой недвижимости подняли вопрос, касающийся проектного финансирования в регионах. В рамках дискуссии спецы обсудили способности банков по кредитованию региональных проектов недвижимости.

На сегодня ситуация складывается последующим образом:  несистемные региональные девелоперы в большинстве собственном банкам неопознаны, что усложняет получение кредита. При всем этом главное отличие регионов от Москвы и Петербурга в том, что в 2-ух столицах находится прямое западное финансирование. В регионах же проектное финансирование могут получить не все сегменты коммерческой недвижимости: банки предпочитают инвестировать  в гостиницы и торговые комплексы, потому что вложения в офисный и складской сектор оцениваются как более рискованные.

В вопросах проектного финансирования учитываются две главные составляющие: во-1-х,  опыт заёмщика в реализации таких проектов, во-2-х – наличие у заемщика собственного капитала для реализации проекта.

Большая часть профессионалов, принявших роль в CRE Summit, сделали вывод, что сейчас банки готовы выходить в регионы. «Вопрос стоит в том, что на сегодня представлено не достаточно высококачественных объектов, финансирование которых принесло бы прибыль. Потому банки, которые готовы идти в регионы, нередко не находят не плохих многообещающих проектов, готовых под проектное финансирование. Но при всем этом банки предъявляют к проектам более суровые требования, ежели ранее. Отсюда  низкое количество сделок», - отметил Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.