New-york не подвластен кризису

09 Август 2013

По мнению многих, Нью-Йорк является самым устойчивым рынком в мире. Финансовая столица и крупнейший город США привлекает зарубежных инвесторов всех стран, докладывает Tranio.Ru.

«Наш город последним вошел в рецессию и первым вышел из нее. Нью-Йоркская недвижимость всегда была надежной для инвестиций»,— гласит Дотти Херман, генеральный директор Prudential Douglas Elliman.

Он, как и другие агенты недвижимости, считают, что этот год будет продуктивным: низкие процентные ставки будут содействовать росту спроса на жилье.

На рынке аренды тоже все благополучно. «Рынок остается конкурентоспособным в течение ближайших нескольких лет. Предложение невелико, и люди предпочитают арендовать на долгие сроки»,—  цитирует Tranio.Ru Гэри Мэлина, главу Citi Habitats.

Манхэттен

По мнению неких профессионалов, цены на недвижимость Манхэттена приближаются к пиковому уровню 2007 года, другие утверждают, что рынок стабилизируется. Предложение остается ограниченным. Средняя цена — 855 тыс. долл., хотя еще в III квартале 2011 года она достигала 911 тыс.

В некоторых районах есть выгодные предложения. В Нижнем Истсайде можно найти маленькие лофты по цене от 430 тыс. долл. По соседству продаются квартиры с одной спальней за 355 тыс., некие из них имеют вид на реку. Высококачественные объекты по разумным ценам предлагаются в Верхнем Истсайде рядом с 87-й улицейи Йорк-авеню, а также в Гамильтон-Хайтс вблизи 185-й улицы и Форт-Вашингтон-авеню.

Цены на недвижимость премиум- и суперпремиум-класса растут. В I квартале 2012 в Верхнем Истсайде и Верхнем Вестсайде было заключено пять сделок ценой от 50 млн долл.

Первичная недвижимость тоже пользуется огромным спросом. В Трайбеке, на Рид-стрит, в недавно построенном здании 50 % единиц жилья были проданы за шесть месяцев. Квартиры с одной спальней стоят чуть более 1 млн долл.

Популярны также объекты низкого ценового диапазона ценой менее 500 тыс. долл. В Восточном Гарлеме по такой цене можно приобрести квартиру с одной спальней.

В мае 2012 стоимость аренды на Манхэттене побила новый рекорд. Снять квартиру можно в среднем за 3 438 долл. в месяц, что на 3 % дороже, чем год вспять. Аренда студий стоит 2 065 долл., квартир с одной спальней — 2 810 долл., с двумя — 3 920 долл., с тремя — 5 246 долл.

Бруклин

Рынок недвижимости Бруклина развивается ударными темпами. Знаком позитивных перемен стало строительство культурно-развлекательного комплекса Barclays Center на углу Атлантик- и Флэтбуш-авеню. По мнению экспертов, в его округах цены будут расти на все типы недвижимости: жилую, офисную и торговую.

Риелторы считают, что сейчас настало самое подходящее время для покупки жилища в Бруклине, так как этот район имеет наибольший в США потенциал роста цены. В I квартале 2012 жилище продавалось в среднем за 450 тыс. долл., новые объекты — за 501 930 долл.

Предложение в Бруклине по-прежнему велико. На Уотер-стрит предлагаются студии за 419 тыс. долл. и квартиры с двумя спальнями по цене от 981 тыс. долл. Кооператив с одной спальней в Бруклин-Хайтс можно приобрести за 579 тыс. Дома в старых кварталах Краун-Хайтс стоят чуток менее 1 млн долл.

За год аренда в Бруклин-Хайтс подорожала на 23 %. Это больше, чем в любом другом районе Нью-Йорка. На втором месте — Парк-Слоуп (+18 %), на третьем — Уильямсбург (+12 %). В здании Jardin цена аренды квартиры с одной комнатой начинается от 2 769 долл. в месяц, просторные студии-лофты сдаются за 3 079 долл. Краун-Хайтс и Кенсингтон пользуются огромным спросом у студентов и художников. В окрестностях Проспект-Парка одна часть таунхауса на две семьи сдается за 1 600 долл.

Куинс

Куинс отлично подходит для семей с детьми. Это зеленый район, который кроме остального может повытрепываться надежным рынком недвижимости. Астория, Лонг-Айленд-Сити, Форест-Хиллс и Рего-Парк привлекают молодых холостяков и семьи, которые хотят поселиться неподалеку от Манхэттена в районе с хорошим транспортным сообщением. Специалисты считают, что к концу 2013 года Куинс станет таким же нужным, каким был Бруклин пять лет назад.

Бронкс

Бронкс нередко недооценивают, тем не менее, тут есть что выбрать — от лофтов в Мотт-Хэйвен до доступного жилища в Мелроуз, где каждый отыщет вариант по карману.

В I квартале 2012 года объем продаж в Бронксе вырос на 14 % в годовом исчислении. Но цены понизились на 6 %. Рядом со стадионом Yankee квартиру с одной спальней можно приобрести менее чем за 150 тыс. долл. Дома в Трогс-Нек продаются приблизительно за 650 тыс. долл.

По сравнению с Бруклином и Куинсом аренда в Бронксе более доступна. В Ривердэйле квартиру с тремя спальнями можно снять за 2 800 долл. в месяц.

Статен-Айленд

Более удаленный и наименее населенный из районов Нью-Йорка. Тут хорошие школы, много парков и спортивных объектов. Самыми сильными рынками недвижимости числятся: Снаг-Харбор,Ричмонд-Террэйс и Эмерсон-Хилл.

Жилище с тремя спальнями на тихой улице в Тоттенвиле стоит 299 тыс. долл. Лофт с тремя спальнями можно снять за 1 950 долл. в месяц, квартиру с одной спальней и террасой на крыше — за 1 700 долл.

По материалам NY Daily News