Русский рынок ждут новые веяния в сфере выкупа земель

29 Январь 2014

С 1 июля 2012 года в Рф не стал действовать льготный период выкупа земли, который предоставлял возможность собственникам недвижимости приватизировать участки, на которых она размещена, по стоимости от 2,5% до 20% от кадастровой цены. Старший юрист юридической конторы «Ханнес Снеллман» считает, что сейчас есть основания считать, что в последнее время рынок могут ожидать новые веяния в сфере выкупа земель. А именно, речь может идти о расширении круга лиц, имеющих право на приватизацию. «Однако в этой связи появляется вопрос о том, какова будет цена выкупа земли, отмечает Ольга Чиркова. С одной стороны, правительство осознает, что многие земли находятся в запустении, и нужно провоцировать инвесторов к их выкупу, как следует, стоимость должна быть разумной. С другой стороны, не следует забывать об инициативе по переоценке кадастровой цены земель, которая уже идет в ряде регионов. Эта инициатива по сей день подразумевала как раз увеличение кадастровой цены земли, а означает, и рост выкупной цены». Существенное воздействие на активность в сфере выкупа и застройки земляных участков оказывает срок разработки и принятия документов территориального планирования и градостроительного разделения, истекающий 31 декабря 2012 года. На данный момент в почти всех городских образованиях генпланы и правила землепользования и застройки не приняты либо совсем не разработаны. При всем этом с 1 января 2013 года без генплана и ПЗЗ получить разрешение на строительство будет нереально. Вопрос о продлении сроков принятия этих документов открыт. По воззрению Ольги Чирковой, принятое исключительно в отношении Москвы решение перенести час X на конец 2014 года стоит принимать как сигнал, что другие исключения невозможны, даже невзирая на то, что градостроительная деятельность будет практически остановлена. Вкупе с тем еще одно продление сроков может привести к предстоящему затягиванию процесса разработки и утверждения документации. Другое дело, что ранее принятые законодательные акты не предусмотрели действующих мер по ускорению разработки документов территориального планирования и ПЗЗ. Конкретно этот вопрос нужно решить в наиблежайшие несколько месяцев, уверена Ольга Чиркова. По данным юридической компании «Ханнес Снеллман», далековато не все собственники объектов недвижимости пользовались действовавшим правом льготного выкупа. В неких случаях процесс занимал многие месяцы, потому что приходилось согласовывать границы с соседями либо исправлять ошибки, допущенные при ранее проведенном кадастровом учете. Есть и такие, кто подал заявку на выкуп впору, но еще не успел оформить контракт купли-продажи. «Мы возлагаем надежды, что органы власти будут поочередны в собственных решениях. Ранее судебная практика была неоднородна», ведает старший юрист юридической компании «Ханнес Снеллман» Ольга Чиркова. По ее словам, до того как в 2007 году утвердили кадастровую цена земли для расчета выкупа, в Петербурге каждый год изменялась выкупная стоимость, исходя из раз в год повышавшейся на 10-15% базисной ставки. В таких случаях заявителю предлагали заключить контракт по новейшей завышенной ставке. Судебные споры не во всех случаях приводили к положительному для заявителя результату.

Юридическая компания Hannes Snellman является одной из фаворитных интернациональных юридических компаний, представляющая полный диапазон правовых услуг на рынках государств Северной Европы и Рф. Около 300 высококвалифицированных и опытнейших профессионалов работают в кабинетах Hannes Snellman в Финляндии (Хельсинки), Швеции (Стокгольм), Дании (Копенгаген) и Рф (Санкт-Петербург и Москва). Основной специализацией компании является сопровождение сделок и разрешение споров. Компания Hannes Snellman предлагает своим клиентам полный подход к решению правовых вопросов с учетом последних конфигураций законодательства и детализированного анализа юридических последствий. Юристы компании владеют значимым практическим опытом работы с зарубежными и русскими компаниями по разным правовым вопросам.