Спад на рынке недвижимости Китая продолжится

01 Декабрь 2013

Последние улучшения ситуации на рынке недвижимости Китая не будут устойчивыми, потому что правительство не сняло ограничения для инвесторов. Цена жилых объектов будет падать во всех регионах страны.

На прошлой неделе в городке Боао в китайской провинции Хайнань прошел форум проф участников рынка недвижимости. Риелторы и застройщики считают, что жилище в Китае будет дешеветь в последнее время. Основной предпосылкой заморочек рынка были названы ограничения, введенные правительством в 2010 году. Эти ограничения включают запрет на покупку нескольких квартир одним лицом в огромнейших городках страны, также высочайшие пошлины на покупку недвижимости. Основной целью ограничений является предупреждение спекулятивного роста цен.

Меры правительства Китая по борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости оказались действенными. Но в последние месяцы цены опять начали расти, что связано с ожиданиями отмены части ограничений. Участники форума в Боао отметили, что правительство Китая не отменит ограничения на рынке недвижимости. Даже замедление темпов экономического роста в стране не принудит власти отрешиться от собственных целей. Это снова подтверждает, что цена жилища будет понижаться и далее.

По официальным данным, цены на недвижимость в 100 огромнейших городках Китая выросли на 0,33% в июле по сопоставлению с июнем 2012 года. Вице-президент Китайской ассоциации недвижимости Зу Зонгаи отмечает, что большие застройщики, включая Vanke и Evergrande, стимулируют реализации апартаментов, снижая цены. Это принуждает другие строй компании также снижать цена нового жилища. Но смягчение монетарной политики, на которое пошел Народный банк Китая из-за сложной ситуации в экономике, привело к ситуативному росту цен.

Зу Зонгаи подчеркивает, что невзирая на рост цен на жилище в месячном соотношении, покупки земляных участков под застройку, инвестиции в строительство и закладки новых домов сократились в годичном соотношении. Это гласит о продолжающемся спаде на рынке недвижимости Китая.