Если ваш дом – монумент архитектуры

26 Август 2013

Сейчас квартира в доме-памятнике архитектуры считается показателем как вещественного благополучия, так и неплохого вкуса. Согласитесь, приятно жить в доме, имеющем необыкновенную атмосферу старины и расположенном в престижнейших районах столицы. Но купив квартиру в доме, который является объектом культурно-исторического наследства, вы автоматом берете на себя много обязанностей, касающихся содержания и правил эксплуатации данного объекта недвижимости.

«Первое, о чем следует сказать, - это о дорогостоящем полном ремонте, который требуется большинству построек, общепризнанных строительными монументами, - докладывают спецы ГК «МИЦ». -  Владельцев квартир в домах, общепризнанных объектами культурного наследства, московские власти желают обязать проводить реставрацию и ремонт строения за счет собственных средств». Но невзирая на то, что данные поправки приняты не были, все же, взамен им поступило предложение утвердить новое требование – софинансирование полгого ремонта жилого фонда. Это касается не только лишь жильцов домов-памятников архитектуры, но также и хозяев квартир в обыденных домах. Но нужно осознавать, что реставрация «объекта строительного наследия» востребует куда более значимых средств, чем ремонт обыденного дома. Так, при ремонте фасада современного строения определяют один кусочек фасада, а потом на техническом уровне множат на количество таких фрагментов. А вот с монументами так поступить нереально.Еще одна трудность, которая ожидает хозяев квартир в домах, общепризнанных монументами архитектуры, – это легализация перепланировок. Так, жильцы таких домов должны пройти долгий и непростой процесс согласования проекта перепланировки, при этом не в Мосжилинспекции, а в другой спец гос структуре. Если же здание признано объектом, имеющим историческую ценность, то обладатели квартир перед тем, как делать планировку, должны получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки. Не считая того, перепланировки в таких домах требуют проведения сопутствующих реставрационных работ, которые должны производиться строй фирмами, имеющими специальную лицензию. Если проверяющим органам станет известен факт самовольной перепланировки в таких домах, то обладателя квартиры обяжут к выплате штрафа, размер которого значительно превосходит размер штрафа за самовольную перепланировку в обыкновенном доме.Если здание, в каком вы живете, является монументом архитектуры, то необходимо осознавать: без согласования тут нельзя установить даже кондюк. Чтоб удачно пройти функцию согласования, некие жильцы обращаются в особые компании. Часто цена юридических услуг по согласованию перепланировки фасада в связи с установкой кондюка обходится даже дороже, чем стоил сам кондюк. Те же трудности ждут и желающих остеклить балкон либо лоджию, т.к. остекление равняется к изменению фасада строения, а поэтому также просит проектного согласования.