В Москве апартаменты теснят квартиры

30 Январь 2014

Апартаменты отвоевали 14% первичного рынка Москвы, весь рост предложения новостроек за последний год пришелся на этот сектор, докладывает Аналитический центр Est-a-Tet. Предложение квартир в новостройках столицы без учета апартаментов уменьшилось на 1% (до 568 тысяч кв. м). При всем этом общий объем предложения новостроек Москвы за год (по отношению к августу 2011 года) вырос на 13% (с 580 тыс. кв.м. до 657 тыс. кв.м – без учета элитных новостроек).

Формально апартаменты относятся к нежилым помещения, но, все же, они применимы для комфортабельного проживания. В их нельзя прописаться, но вероятна временная регистрация. Как указывает статистика, таковой вариант сейчас уже устраивает многих. Подобные объекты люди приобретают конкретно для проживания, как 2-ое жилище для сдачи в аренду, как объект для инвестиций.  

«Никто не ждал, что апартаменты получат такую огромную долю на рынке, - комментирует ситуацию Управляющий Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. – Завышенный энтузиазм к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, обычно, очень успешном расположении, не плохих видовых свойствах. Дома с апартаментами презентабельны и для застройщика: ему проще согласовать таковой проект, нет обременения в виде неотклонимого строительства объектов социальной инфраструктуры. Вот поэтому предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) за последний год возросло в 12 раз - с 6,9 тыс. кв.м до 88, 4 тыс. кв. м».

Большая часть возведенных за последний год в Москве апартаментов, по данным Аналитического центра Est-a-Tet, предлагалась в раздельно стоящих домах - «Флотилия»  «Штаб-квартира на Мосфильмовской», Tivoli, Clerkenwell House,  «Деловой дом в Лефортово». Один из немногих примеров  апартаментов, входящих в состав функциональных комплексов, вышедших в течение последнего года – МФК «Парк Мира», расположенный на Проспекте Мира рядом с метро «Алексеевская». Тут запланированы апартаменты площадью от 35 до 100 кв.м, также офисные помещения и площади под ритейл.

Апартаменты сейчас представлены во всех классах жилища: от эконом до элиты. Дешевые апартаменты можно приобрести на Ярославсковском шоссе на вторичном рынке,  скоро на рынок выйдет новый проект с апартаментами в секторе «стандарт» - Борисовский дом, бизнес-класс в этом году пополнился новым предложением – перечисленными выше «Флотилией», «Штаб-квартирой на Мосфильмовской», Tivoli , Clerkenwell House,  «Деловой дом в Лефортово».  Апартаменты премиум-класса – сейчас можно приобрести в Москва-Сити, апроекты класса «элит» сейчас размещены в новых либо реконструированных домах в историческом центре: «Неглинная плаза» (Трубная площадь, 2), «Резиденция Знаменка» (Знаменка, 9/12, стр. 1).

Престижные сейчас «лофты» - переоборудованные из нежилых построек комплексы апартаментов (Loft Garden, Loft Factory, Soho Loft) по своим ценам и чертами подобны апартаментам бизнес-класса.

Справка о Компании.

Est-a-Tet – инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный диапазон услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и дизайна права принадлежности на недвижимость.

Основанная в 2008 году, Компания за этот период времени воплотила более 10000 квартир, либо более 600 000 кв.м., и сейчас является одним из фаворитов рынка новостроек Москвы и Столичной области. Сейчас на стадии реализации находится более 4 млн. кв.м. жилища в Москве и Подмосковье. В ранце Est-a-Tet – наикрупнейшие проекты во всех секторах рынка – от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилища.