К 2020 году мировой объем инвестиций в торговую недвижимость достигнет 180 миллиардов баксов

07 Сентябрь 2013

На проходящем в Шанхае Retail Real Estate World Summit 2012, организованном Интернациональным советом торговых центров (International Council of Shopping Centers, ICSC), компания Jones Lang LaSalle презентовала новое исследование о будущих конфигурациях рынка инвестиций в торговую недвижимость. В числе главных выводов отчета Redefining Retail Investment:   ·   Каждогодний мировой объем сделок с торговой недвижимостью может добиться 180 миллиардов долл. к 2020 году за счет роста забугорных инвестиций на 50%;

·   Толика инвестиций в ритейл в общем объеме сделок с недвижимостью возрастет до 30% против средней толики в 24% за последнее десятилетие;

·   Около 25% инвестиций к 2020 году будет приходиться на растущие рынки, в том числе Россию, Турцию и Украину, в то время как на данный момент они занимают наименее 10% в объеме сделок с торговой недвижимостью. Развитые рынки растеряют свои позиции: толика инвестиций, приходящихся на эти страны, сократится с нынешних 83% до 60%;

·   В рейтинге Retail Real Estate Momentum Index, включившем 20 государств с более оживленно развивающимися рынками торговой недвижимости, фаворитами стали Китай и Индия. Наша родина и Украина заняли 9-ую и 13-ую строки рейтинга соответственно.   Согласно результатам исследования, общий объем инвестиций в торговую недвижимость в мире за последнее десятилетие превысил 1 трлн долл. В период с 2004 по 2010 год среднегодовой объем прямых инвестиций в отрасли превосходил 100 миллиардов долл., а в 2011 году он достигнул 122,5 миллиардов долл.

  В 2011 году практически 50% общего объема инвестиций в торговую недвижимость приходилось на сделки с ролью зарубежного капитала, тогда как, например, в 2004 году их толика составляла только 25%. Согласно прогнозам Jones Lang LaSalle, в наиблежайшие годы толика сделок с ролью зарубежных инвесторов достигнет 50%. В свою очередь, каждогодний объем вложений в торговую недвижимость к 2020 году возрастет до 160-180 миллиардов долл. (рост на уровне 30-50% по сопоставлению с 2011 годом). По подготовительным прогнозам, в 2012 году в торговую недвижимость будет инвестировано 110-125 миллиардов долл.  

Артур де Хааст, Управляющий группы глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, откомментировал выводы исследования: «Число регионов, симпатичных для вложения средств, возрастает. А именно, все более увлекательными для глобальных инвесторов становятся быстрорастущие рынки Китая, Бразилии и Турции. Улучшение свойства и доступности объектов торговой недвижимости, также активная продажа недвижимости в Турции,  рост уровня ликвидности и, что важно, прозрачности в этой сфере ускорят глобализацию вкладывательного рынка».  

Майкл Ниемира, Вице-президент по исследованиям и главный экономист ICSC, добавил: «Развитие возрастающих рынков торговой недвижимости, отмеченных в отчете Jones Lang LaSalle, поддерживается вкладывательными фондами REIT, которые увеличивают прозрачность рынков и упрощают вкладывательный процесс. За последние 40 лет таковой принцип работы распространился в 27 странах мира, и еще в 7 - Китае, Индии, Индонезии, Нигерии, Кении, Вьетнаме и ЮАР – он набирает обороты. Доступность забугорного и локального капитала и рост употребления делают крепкую платформу для расширения вкладывательного рынка торговой недвижимости в наиблежайшее десятилетие».  

Рынки государств Азиатско-Тихоокеанского региона с их подходящей демографической обстановкой и возрастающим средним классом становятся все более симпатичными для финансовложений. К 2020 году на долю этого региона будет приходиться 26% общемирового объема инвестиций в торговую недвижимость. Для сопоставления: на данный момент этот показатель составляет 22%, а посреди 2000-х годов - 11%. По прогнозам Jones Lang LaSalle, в период 2012–2020 годов на долю государств Северной и Южной Америки будет приходиться около 33% общемирового объема инвестиций на этом рынке. Что касается региона EMEA (страны Европы, Близкого Востока и Африки), его толика уменьшится с сегодняшних 45% до 41%.  

В критериях мировой денежной непостоянности институциональные игроки стремятся активнее инвестировать в торговую недвижимость как в самый надежный сектор — в особенности в регионах с подходящей демографической обстановкой и возрастающим уровнем употребления. Об этом свидетельствует повышение толики ритейла в общем объеме вложений в коммерческую недвижимость с 19% в 2007 году до 30% в 2011 году. До 2020 года этот показатель будет оставаться на уровне 30%, благодаря рвению институциональных и личных инвесторов пользоваться ростом рынка потребительских продуктов.  

В рамках исследования Jones Lang LaSalle также составила рейтинг Retail Real Estate Momentum Index, в который вошли 20 государств с более оживленно развивающимися рынками торговой недвижимости. Рейтинг возглавили Китай и Индия. Наша родина заходит в топ-10 рейтинга, занимая 9-ую позицию, Украина на 13-м месте.

  Максим Карбасникофф, Директор по Европе, Рф и СНГ, Начальник отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Россия является одним из возрастающих рынков в Европе с увеличивающейся вкладывательной активностью. Высочайший энтузиазм к русской торговой недвижимости со стороны интернациональных игроков провоцирует закрытие знаковых сделок, свидетельствующих о широких вкладывательных способностях в стране. Рост доходов населения и рынка потребительского кредитования, также повышение среднего класса завлекает в Россию новых забугорных ритейлеров. К 2020 году Наша родина и Турция станут наикрупнейшими рынками торговой недвижимости в Европе по объему высококачественной недвижимости. Не считая того, на их будет приходиться 10-15% вкладывательных вложений в этот сектор в регионе».

Комментируя рейтинг, Дэвид Hand, Управляющий отдела инвестиций Jones Lang LaSalle в Китае, отметил: «Несомненно, в Китае инвесторам открываются очень симпатичные способности. Страна станет наикрупнейшим потребительским рынком в мире, а объем инвестиций в торговую недвижимость Китая достигнет 15 миллиардов долл. в год. Вкладывательный рынок ожидает глобализация, поддерживаемая резвой урбанизацией, ростом среднего класса и объемов употребления. Это сценарий, который ожидает нас в наиблежайшее десятилетие».