Монако – налоговый рай для инвестиций в недвижимость

19 Октябрь 2013

Исключительное размещение на знаменитой Ривьере, красивые парки, известное казино и близость высшего общества делают Монако безупречным местом не только лишь для отпуска, да и для вложений в недвижимость.  

Независящее правительство в сердечко Европы предлагает богатую инфраструктуру, высочайший уровень жизни и симпатичную налоговую систему. В денежной модели Монако отсутствует прямое налогообложение. Нет подоходного налога, налогов на прирост капитала и дарение. Ставки налога на наследие зависят от степени родства: прямые наследники вообщем освобождаются от уплаты налога. Есть всего два исключения: взимается налог на прибыль в размере 33,5%, если на операции за пределами Монако приходится более 25% оборота компании, либо если предприятие  занимается продажей патентов, прав автора и т. п. Не считая того, подоходный налог платят французы, если они не проживали в княжестве в течение 5 лет до 1962 года.

  Логично, что Монако популярно посреди наших сограждан, сначала не за мягенькие зимы, а за возможность поселиться, стать резидентом княжества и вести дела в «налоговом раю» Европы. Кстати, одно из критерий получения вида на жительства – покупка либо аренда местной квартиры.

  Цены на недвижимость в Монако – выше английских и столичных. Стоимость в € 45 000 за м2 является средней. Зато обладателю не страшен никакой кризис: его можно расслабленно переждать, сдавая апартаменты в аренду. Спрос очень превосходит предложение. Цена находится в зависимости от района, вида на море, близости к трассе «Формула-1». Апартаменты в районе Фонвьей площадью 250 кв.м. обойдутся в 18 млн €. А квартира в самом центре обойдется за 78 тыс. евро за кв.м.

  Инвестируя в недвижимость в Монако, учтите: часто при подсчете общей площади в метраж включают ванные комнаты, террасы и даже толщину стенок. Также лучше брать жилище с парковочными местами, потому что места для автомобиля тут в буквальном смысле «на вес золота». Покупка парковочного места может обойтись в несколько сотен тыщ евро.

  Самый престижный район Монте-Карло - «Золотой квадрат», центром которого является Площадь Казино. Это маленький участок земли, где находятся игорный дом, оперный театр, дорогие гостиницы (Hotel Hermitage, Hotel de Paris) и куда приезжают очень обеспеченные люди со всего мира. Цены на недвижимость тут еще выше на 10-15%, но отсутствие необходимости платить налоги при покупке и будущие плоды с этого райского дерева искупают все.