Пригородный мультиформат разрастается

25 Октябрь 2013

Аналитики компании London Real Invest докладывают о тенденции роста количества коттеджных поселков, где предлагается сходу два и поболее типов домовладений: готовые коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и участки без подряда.

На сегодня на пригородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже находится более 350 коттеджных поселков. Из их 65% проектов предлагают к продаже один тип домовладения; в 55% поселков продают участки без подряда, в 25% предлагают готовые коттеджи, в 17% - участки с подрядом и в 3% - таунхаусы. Необходимо отметить, что количество коттеджных комплексов, предлагающих готовые коттеджи, возрастает по мере увеличения класса – до 55% в секторе «премиум». Это связано с тем, что покупатели объектов высочайшей ценовой категории уделяют существенное внимание концептуальной составляющей поселка, также со рвением девелопера извлечь наивысшую прибыль из проекта.

Специалисты London Real Invest также отмечают, что в последние пару лет все почаще на рынок стали выходить мультиформатные поселки, другими словами такие поселки, на местности которых размещаются сходу два и поболее типов пригородных объектов. «Главная цель таких проектов - расширение мотивированной аудитории и, как следствие, повышение темпов продаж», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest. Более нередко в рамках 1-го проекта  встречается сочетание участков с подрядом и без подряда; к ним относится 34% от общего предложения мультиформатных пригородных комплексов. В 17% поселков предоставляется выбор меж участком с подрядом и готовым коттеджем. Сочетание участков без подряда и особняков приходится на 13% проектов, участков с подрядом, без подряда и особняков – на 12%. 11% проектов строят на местности пригородного комплекса коттеджи и таунхаусы.

Специалисты London Real Invest отмечают, что таковой формат вправду животрепещущ для проектов классов «эконом» и «бизнес». «Однако в классах «элита» и «премиум» высочайшие требования покупателей не позволяют располагать на одной местности объекты недвижимости, нацеленные на разные социальные группы, - считает госпожа Захарова, - потому тут, на мой взор, таковой mix не получит активного развития».