Рынок коммерческих помещений под размещение банков

02 Декабрь 2013

После того, как многие зарубежные банки ушли с русского рынка и закрыли свои отделения, их помещения пустовали недолго. К примеру, на углу Малой Морской улицы и Невского проспекта заместо банка HCBS раскроется отделение Сбербанка, молвят специалисты АРИН.  

Сейчас больший энтузиазм к аренде коммерческой недвижимости проявляют русские банки. «Одни из более интенсивно развивающихся – муниципальные банки, к примеру ВТБ24 и Сбербанк», - отмечает Дарья Гончарова, управляющий отдела по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости АРИН. После закрытия отделения французского банка «BNP Paribas» реализацией его площадок тут занимались брокеры АРИН. Сейчас эти помещения в Москве и Петербурге арендуют Сбербанк, Газпромбанк, банк «Российский капитал», Альфа-Банк.   

Локация и площади будущих отделений зависят от стратегии развития определенного банка, но в основном  это объекты в конкретной близости от метро, 1-ые полосы домов, также главные магистрали городка и оживленные перекрёстки. «Это более пользующиеся популярностью помещения для всех арендаторов, потому можно сказать, что сейчас есть типичный недостаток ликвидных объектов для открытия банковских отделений. Такие помещения часто уже заняты», - разъясняет ситуацию Гончарова. Не считая того, для банков принципиально, чтоб документы на объект были юридически «чистыми», что тоже содействует недостатку помещений.  

Площадь рассматриваемых помещений варьируется от 150 кв.  для мини кабинетов до 1000 кв. м и поболее, прямо до аренды отдельных построек под VIP-отделения. В целом, при рассмотрении помещений под отделения банка основными аспектами являются наличие достаточной электронной мощности на объекте и соответственная нормативам банка нагрузка на перекрытия.  

Арендные ставки с начала года выросли, в особенности на ликвидные объекты. Прирост в среднем составил 30-50%. А вот стоимость реализации объектов фактически не поменялась. Сейчас цена аренды кв. м в этом секторе может доходить до 5000 руб./мес. Средняя стоимость реализации составляет порядка 10 000 USD/кв. м.  

Дарья Гончарова отмечает, что в наиблежайшие 2-3 года этот сектор рынка коммерческой недвижимости будет интенсивно развиваться.