В Одинцово – недостаток жилища

27 Апрель 2014

Всего 150 тыс. кВ.м. жилища строится сейчас в Одинцово, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Для сопоставления – в Химках сейчас строится порядка 300 000  кВ.м. жилища, в Коммунарке – около 450 000 кв.м жилища.

Всего в Одинцово на стадии строительства на этот момент находится около 10-ка объектов (включая 2-ые и третьи очереди уже имеющихся жилых комплексов): ЖК «Центральный» (мкр. 3, улица Маршала Бирюзова, д.2А), ЖК «Гармония» (мкр. 7-7А, ул. Вокзальная, корп.10), мкр. 6-6А (ул. Вокзальная), мкр. 8 (корп.25, 35, 36), ЖК «Первый» (мкр. 5, бульвар Маршала Крылова), ЖК «Да Винчи» (Можайское ш., 122), ЖК «Гусарская баллада» (пос. ВНИИССОК), мкр. «Новая Трехгорка». Большая часть возводимых домов – монолитно-кирпичные, в «Новой Трехгорке» строятся панельные дома пользующейся популярностью серий И-155 и ИП-46С.

На сегодня в Одинцово предлагается к продаже около 2500 квартир от столичных и региональных застройщиков: СУ-155, ГК «Жилищный капитал», Tekta Group, ОАО «Гратис», ООО «ИнвестРегионСтрой».

Все проекты в городке – в главном всеохватывающая застройка, количество возводимых корпусов в каждом из жилых комплексов почти всегда превосходит 10, но большая часть находящихся в продаже объектов уже сдана в эксплуатацию и раскуплена. Выхода новых проектов, подобных ЖК «Гусарская баллада» и мкр «Новая Техгорка», пока не ожидается. Все же, спрос на жилище в Одинцово остается одним из самых больших в области, другими словами на рынке новостроек этого городка имеет место недостаток высококачественного жилища.

Невзирая на это, также обычно высочайшее состояние жизни в Одинцово, жилище в городке (в особенности расположенное не в центре и вокруг Можайского шоссе, а в более удаленных районах) остается недооцененным. Одинцово, по оценке Аналитического центра Est-a-Tet, занимает на данный момент 5-е место в области по цены жилища. Средняя стоимость квадратного метра - 75 663 руб., спектр цен 48 000 – 133 000 за кв.м. Сейчас в городке Одинцово можно приобрести квартиры ценой от 2, 6 млн. руб. (к примеру, 26-метровые квартиры-студии в ЖК «Одинцовский парк») до 19 млн. рублей. Но уже в наиблежайшие несколько месяцев, по прогнозам профессионалов, ситуация в Одинцово начнет изменяться, а цены возрастут на 5-7%.

«В Одинцовском районе интенсивно проходят работы по развитию транспортной инфраструктуры, в связи с чем мы ожидаем рост цен на новостройки в этом районе, - отмечает  руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. - Увеличение цен произойдет к тому же за счет развития проектов (строительства инфраструктуры, роста общей стадии застройки многих микрорайонов)».

Примером может служить ЖК «Одинцовский парк». На данный момент сдан и заселяется 1-й корпус, до конца года планируется ввод в эксплуатацию еще 3-х корпусов. Средняя стоимость реализации на данный момент – 65 720 руб./кв.м. Пока спрос сдерживается отсутствием магазинов, детских садов, школ и т.д. в шаговой доступности от объекта. По мере ввода в эксплуатацию новых корпусов и объектов инфраструктуры стоимость будет расти, при этом значительно. Этот комплекс увлекателен для покупателей близостью к Москве, также многообразием предлагаемых площадей и планировок: от фаворитных компактных квартир площадью 26 кв.м. до 4-комнатных квартир площадью 124 кв.м.