«Вымывание» дешевеньких новостроек началось

27 Ноябрь 2013

Осенний рост цен на новостройки Подмосковья, который ждали многие специалисты рынка, все таки случился. Увеличение, в главном, вышло в секторе эконом-класса. А в противовес нужным и плавненько дорожавшим «однушкам» и «двушкам», квартиры большой площади несколько утратили в спросе.

В целом наступившая осень характеризуется стабильностью цен, воцарившейся на рынке недвижимости. Общая амплитуда колебания цены квадратного метра в различных городках наиблежайшего Подмосковья была маленький - от -1% до +2,2%. Но при всем этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в 83% городов (от +2,2% до -1%), в каких сосредоточен основной объем предложения нового жилища. А вот крупногабаритные квартиры некординально свалились в стоимости практически в половине из этих городов.

Все же, на этом фоне наблюдается конкретный рост общей цены квартир в городках наиблежайшего Подмосковья. Что, вместе с разнонаправленной динамикой в стоимости квадратного метра значит только одно: площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, в целом вырастает. Другими словами, маленькие объекты «уходят» стремительно, а огромные квартиры пользуются наименьшим спросом.

«То, что мы сейчас смотрим на рынке: маленькое повышение средней цены «квадрата» и поболее значимый рост средневзвешенной полной цены квартиры, непременно, гласит о «вымывании» дешевого жилища. Данная тенденция никак не уникальна, но, этой осенью она проявилась с новейшей силой. Неравномерное повышение полной цены по секторам и рост цены на одно- и двухкомнатные квартиры, является отражением более широкой потребительской аудитории и поболее высочайшего спроса на их. Покупателей, способных приобрести «однушку» либо «двушку» за имеющиеся наличные средства еще больше, ну и круг ипотечных потребителей у таких квартир, обычно, тоже шире», - отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

«Кроме того, однокомнатные квартиры всегда числились так именуемой «разменной монетой» и типичным «термометром» рынка в целом. Повышение цены самого нужного продукта недвижимости, фактически всегда является предвестником предстоящего удорожания. Таким макаром, можно ждать, что к концу года рост цен будет значительнее, чем за последние два года»,– добавляет Павел Лепиш.

Обозначенные профессионалом тенденции спроса и цены, отражаются и на структуре предложения в целом. Этой осенью объемы предложения продолжили возрастать, а бесспорным фаворитом осталась экономичная «однушка».

Структура предложения в целом отражает завышенный энтузиазм покупателей к маленьким квартирам. Так, количество однокомнатных квартир в общем объеме составляет 42%, двухкомнатных 34%. Трехкомнатные квартиры в структуре предложения занимают 21%, а вот на крупногабаритные квартиры (от 4х комнат) приходится всего 3%.

При этом это соотношение идиентично справедливо, как для самых дорогих городов, так и для городов с самым легкодоступным жильем. К примеру, и в Реутове, цены которого приближаются к столичным, и в Пушкино, входящем в тройку самых доступных для покупателей новостроек городов наиблежайшего Подмосковья, около половины предложения составляют однокомнатные квартиры и около трети - двухкомнатные.