Земля в пригородной недвижимости – понятие растяжимое

08 Февраль 2014

Стоимость на землю в Подмосковье может различаться в 10-ки раз. Так, к примеру, по данным компании «ДевиКо. Девелопмeнт и Консалтинг», на расстоянии 30-60 км от МКАД малая цена сотки в супер-эконом секторе будет 15 тыс. руб., а в поселке бизнес класса может превысить 150 тыс. руб.

Очень нередко поселки с участками без подряда разных ценовых категорий размещены по соседству вместе, при всем этом разница в цены земляного участка в их иногда колоссальная. Если взять, например, Новорязанское направление на удалении 30-60 км от МКАД, то мы увидим, как изменяются цены на участки в поселках различных классов. Цена предложения за сотку в супер-экономе начинается от 15 тыс. руб., эконом сектор представлен участками от 30 тыс. руб., а бизнес класс предлагается по цены до 150 тыс. руб.

Более того, настолько же значимой может быть разница в стоимости даже в границах 1-го сектора, но на различных направлениях. При этом, данная тенденция затрагивает все ценовые категории. Так, если ассоциировать участки в эконом секторе на самом симпатичном, исходя из убеждений потребителя, Новорижском шоссе с схожими участками на наименее нужном Ленинградском, то разница в стоимости будет более чем осязаема. На Ленинградке на расстоянии 20-50 км от МКАД можно приобрести участки с готовыми коммуникациями по стоимости 15 тыс. руб. за сотку. На Новорижском же направлении цена сотки в аналогичном поселке начинается от 29 тыс. руб.

«Время, когда земля была «товаром», ценность которого определялась плодородностью земли, прошло, - гласит Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». - На данный момент земляной участок тем красивее, чем выигрышнее его местопребывание, измеряемое в престижности класса поселка, популярности направления и удаленности от МКАД. К тому же, если гласить непосредственно о бизнес классе, импозантную лепту в наценку участка заносит узнаваемость бренда, его статус».

Все эти свойства сформировывают ценообразование на земляные участки. Только если цена участков в поселках различных классов определяется качеством инфраструктуры и уровнем готовности, то отличия в цены на разных направлениях – итог только спроса. Чем больше нужно шоссе у потребителей, тем выше стоимость за сотку. А популярность у потребителя, как понятно, в значимой степени находится в зависимости от «раскрученности» того либо другого места. «Сегодня самые нужные участки на Новорижском, Минском и Киевском направлениях, где цены на землю соответствуют интенсивности спроса. Завтра картина может поменяться, и земля на этих направлениях резко подешевеет, зато подымется на других – там, куда переместится спрос», - резюмирует Асет Гайрабекова.