Рынок недвижимости Вьетнама переживает резкий спад

06 Февраль 2014

Вьетнам столкнулся с еще одним коллапсом на рынке жилой недвижимости. Резкий спад пришелся на период, когда правительство не приняло мер по устранению препядствия, банки не в состоянии сдержать чертовскую ипотеку, а экономика страны находится в полном кавардаке.

Реальный масштаб кризисной ситуации на рынке жилища можно проследить на основании конфигураций квартальных характеристик, обнародованных в отчете Colliers International. Так, за текущий год средняя отпускная стоимость за квартиры сектора «люкс» просела на 40%. Цены на апартаменты среднего класса подешевели на 30%, а отпускная стоимость на квартиры низкого (эконом) сектора снизились на 27%. Долги по ипотечным кредитам составили приблизительно 8,5 US$ млрд.

В целом, падение цены вьетнамского жилища во всех ценовых категориях длится уже три года попорядку. Но, начиная с первого квартала 2012 года, негативная тенденция существенно усилилась из-за ослабления экономики страны. Только за 1 квартал средняя цена квартир свалилась на 6%-9%. Специалисты из DTZ говорят, что цены на недвижимость Вьетнама находятся в «свободном падении». В особенности непростая ситуация наблюдается в городках Ханое и Хошимин.

В 1 квартале 2012 средняя запрашиваемая стоимость на квартиры составила 1,230$ за квадратный метр, а отпускные цены колебались в границах 690$ к 2,000$  за 1 кв.м. Во 2-м квартале, по данным исследования DTZ, цена «квадрата» в кондоминиумах варьировались от 500$ к 950$. В среднем ценовом секторе за 1 кв.м. просили от 950$ до 1,700$. Самое огромное количество жилища, выставленного на продажу, обычно сфокусировано в больших городках Вьетнама. Например, в Ханое на рынок выставлено около 40 тыщ непроданных квартир, а в Хошимине – более 20,000 квартир.

Источник: www.colliers.com/