Холдинг «МИЭЛЬ»: ситуация на первичном рынке Столичной области в октябре остается размеренной

25 Апрель 2014

По данным отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ», ситуация на первичном рынке жилища Столичной области остается размеренной. Количество строящихся жилых корпусов в октябре подросло на 2,2%, средневзвешенная стоимость предложения в месяц прибавила 0,9%.  

Суммарный объем предложения первичного рынка жилища Подмосковья сохраняется на уровне 5,4 млн кв. м. Новые предложения октября — квартиры по 43 адресам. Большая часть новых предложений — это цельные жилые дома среднего класса (72%).

На рынке первичного жилища Подмосковья отмечаются только малозначительные колебания цен в границах погрешности расчета среднего показателя. В октябре 2012 года средневзвешенная стоимость предложения составила 69 тыс. руб./кв. м (прирост 0,9%). В баксовом эквиваленте стоимость составила 2146 $/кв. м (-1% относительно предшествующего месяца).

К отрицательной ценовой динамике в новостройках экономкласса (-1,2% по отношению к сентябрю) привело окончание продаж в нескольких объектах Реутова и Мытищ — достаточно дорогих городках, где цены предложения жилища довольно высоки.  

Средневзвешенная стоимость предложения новостроек среднего класса в октябре выросла на 1,6%, невзирая на выход новых предложений на ранешних стадиях строительства. Новостройки бизнес-класса в месяц прибавили в стоимости 1%.  

«Устойчивый рост предложения увеличивает стабильность первичного рынка Подмосковья. В связи с этим можно сказать, что основной спрос удовлетворен. Малозначительное колебание цен разъясняется выходом на рынок ликвидных объектов, в каких застройщики устанавливают высочайшие цены, также оканчивающими стадиями строительства в неких объектах, что тоже влияет на общие характеристики средневзвешенной цены, — гласит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  

В территориальном разрезе в октябре фактически по всем фронтам Столичной области наблюдался рост цен в границах от 0,2% до 3,5%. Исключением стал юго-запад Подмосковья, где средний уровень цен снизился на 1,4%.  

«До конца 2012 года существенного конфигурации ценовой ситуации на рынке первичного жилища Столичной области не ожидается, — считает Люция Луцкова, управляющий отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ». — По нашей оценке, темпы выхода новых объектов в среднесрочной перспективе могут несколько снизиться, что отыщет отражение в ценовой динамике».