Рынок офисной недвижимости Вьетнама столкнулся с кризисом

10 Январь 2014

Здание делового центра EVN Tower в Ханое, построенное из стекла и бетона, на 1-ый взор иллюстрирует резвый рост экономики Вьетнама. Но если поглядеть на него пристально, можно увидеть выбитые окна и пустующие помещения. Они являются иллюстрацией упадка рынка офисной недвижимости Вьетнама, также заморочек его банковской системы.

Муниципальная компания Vietnam Electricity начала строительство 2-ух башен EVN Tower высотой 33 и 29 этажей в 2007 году. Сейчас этот проект остается незавершенным. 5 годов назад рынок банковского кредитования Вьетнама вырос сходу на 54%, что обеспечило самые высочайшие темпы экономического роста этой страны с 1996 года. В текущее время темпы экономического развития замедлились, банковская система Вьетнама мучается от невозвратов кредитов, а рынок недвижимости характеризуется огромным количеством незавершенных проектов.

Управляющий директор вьетнамского подразделения консалтинговой конторы Knight Frank Стивен Вьятт отмечает, что пару лет вспять банки Вьетнама очень просто кредитовали строй проекты. Девелоперы не направляли внимания на экономическую необходимость, вкладывая заемные ресурсы в масштабные проекты. Сейчас банки не желают и не могут кредитовать строителей, потому многие проекты остаются незавершенными.

Экономика Вьетнама выросла на 4,7% в 3-ем квартале текущего года в годичном исчислении. Средние темпы роста составляли 7% с 2002 по 2008 год. Но с 2008 по 2012 год экономика страны замедлялась.

Лишнее предложение коммерческой недвижимости является одной из заморочек местного рынка. По данным CBRE, в 2011 году строй компании Ханоя сдали в эксплуатацию больше офисных помещений, чем за прошлые четыре года. Это привело к падению цен на аренду коммерческих площадей. Если в 2009 году цена аренды 1 м² составляла 47 баксов США, то в 3-ем квартале текущего года стоимость свалилась до 42 баксов за м².

По данным CBRE, цена аренды коммерческой недвижимости во Вьетнаме уменьшится на 15% в течение последующих 3-х лет. Это произойдет из-за заморочек в экономике страны и лишнего предложения объектов. Стивен Вьятт из Knight Frank подтверждает, что перспективы рынка недвижимости Вьетнама остаются туманными.