Новостройки в Подмосковье: цены «берут» психические барьеры

08 Октябрь 2013

Рост цен, который ждали многие специалисты рынка в октябре, все таки случился. Наибольшие роста цены на первичную недвижимость были зафиксированы на так именуемых «непопулярных» направлениях Столичной области. Фактически в половине подмосковных городов цены преодолели «юбилейный» уровень.   

Цены на первичном рынке наиблежайшего Подмосковья непреклонно продолжают расти. По аналитическим данным компании «Домус финанс», в октябре повышение цены на первичную недвижимость было отмечено во всех городках наиблежайшего Подмосковья, где сосредоточен основной объем предложения. Но рост цен был не столько количественным, сколько психическим. Половина исследуемых городов в октябре преодолела в ценах «круглые» числа.

По итогам середины озари, типичный ценовой рекорд принадлежит Реутову. Среднего роста цен по рынку на 2,3%, полностью хватило, чтоб цена 1-го квадратного метра в новостройке достигнула отметки в 100 154 руб. 2-ая «юбилейная» стоимость принадлежит Красногорску. В сопоставлении с сентябрем (89 632 руб. за кв.м) средний уровень цен в месяц вырос всего на 0,5%, что является одним из самых низких характеристик за октябрь. Но сейчас цены в городке составляют уже – 90 121 руб. за кв.м, что зрительно воспринимается как веская «прибавка».

Сразу отметку в 85 000 руб. за «квадрат» перескочили Люберцы и Мытищи. В Люберцах средняя стоимость новостроек в октябре составила 86 953 руб. за кв.м, которая в сопоставлении с сентябрем – 84 320 руб. за кв.м выросла на 3,1%. Мытищи «прибавили» в стоимости несколько меньше – 2,7%, и к середине озари средняя цена первичного жилища установилась на уровне 85 842 руб. за кв.м. (а в сентябре – 83 584 руб. за кв.м.).

Преодолеть весомый порог в 75 000 за кв.м по итогам октября удалось двум городкам: Видное и Пушкино. Кстати, в их был зафиксирован самый насыщенный рост цен. К октябрю в Пушкино средняя цена новых объектов выросла на 4,1% (с 73 264 руб. за кв.м до 76 314 руб. за кв.м.), а в Видном на 3,2% (с 74 616 руб. за кв.м до 77 074 руб. за кв.м). Невзирая на это, и Видное, и Пушкино продолжают оставаться одними из самых доступных городов Подмосковья.  «Сегодня можно гласить о том, что разница в стоимости самых доступных городов и самых дорогих плавненько нивелируется. Наименее «популярные» направления равномерно завлекают энтузиазм покупателей. Высококачественный уровень строящихся объектов, доступность цен и высочайшие темпы развития социальной и транспортной инфраструктуры делают такие городка симпатичными как для неизменного проживания, так и для вкладывательных вложений», – комментирует Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Последний же «юбилейный» показатель принадлежит Жд. Цены в городке преодолели барьер в 65 000 руб. за кв.м. Если в сентябре средняя стоимость равнялась 64 576 руб. за кв.м, то в октябре она достигнула отметки в 66 362 руб. за кв.м, что на 2,7% больше. Необходимо отметить, что Жд в протяжении всего года оставался и продолжает быть самым легкодоступным по цены новостроек. Другими словами, средние цены по городку представляют собой нижний предел цены по области в целом. Как следует, можно констатировать, что цены на первичном рынке наиблежайшего Подмосковья стали превосходить 65 000 руб. за кв.м., в то время как наибольшая стоимость уже преодолела психический барьер в 100 тыс. руб. за кв. м.