Холдинг «МИЭЛЬ»: цены на новостройки бизнес-класса в Столичной области падают

08 Май 2013

По данным отдела исследовательских работ холдинга «МИЭЛЬ», в ноябре за счет увеличившегося объема предложения и умеренной покупательской активности уровень цен на рынке первичного жилища Столичной области фактически не поменялся кроме сектора бизнес-класса.

Объем предложения подмосковных новостроек в ноябре возрос на 3,5% и составил более 1150 объектов (более 5,7 млн кв. м). Приблизительно 25% нового предложения – это корпуса в составе низкоэтажных жилых комплексов.  

С начала 2012 года цены на новостройки Подмосковья выросли в среднем на 3,3% за месяц. В ноябре средневзвешенная стоимость предложения фактически не поменялась и составила 69,4 тыс. руб./кв. м. В баксовом эквиваленте — 2179 $/кв. м (+1,5% относительно октября).

Малозначительная положительная ценовая динамика отмечалась в ноябре в новостройках среднего класса (+0,7% в месяц). Цены на новостройки экономкласса практически не поменялись и составили 67,9 тыс. руб./кв. м.  

За счет выхода на рынок новых предложений на исходных стадиях строительства значительно снизились цены в секторе новостроек бизнес-класса (-7,1% в месяц).  

«Рост объема предложений бизнес-класса в Подмосковье отражает тенденцию рынка —спрос на новостройки сдвигается в область. И если ранее это было больше типично для частей эконом- и комфорт-, то на данный момент застройщики строят жилище бизнес-класса, ориентируясь на обитателей дорогих городов Подмосковья», — считает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».  

В территориальном разрезе отрицательная ценовая динамика была отмечена на севере Столичной области (-1,6%) и востоке области (-1,2%). На других направлениях отмечался рост цен в границах от 0,2% до 3,0%.

«Первичный рынок жилища Столичного региона в наступающем 2013 году заходит в стадию стагнации, — считает Люция Луцкова, управляющий отдела исследовательских работ Холдинга «МИЭЛЬ». — Возрастающий объем и ассортимент предложения, направленный в главном на массовый спрос, платежеспособность которого падает за счет понижения реальных располагаемых доходов, будут продолжать стабилизировать ценовую ситуацию в регионе».