Роман Селин: В 2012 году интернет-магазины интенсивно арендовали высококачественные складские площади

27 Декабрь 2013

Новым трендом рынка складской недвижимости в 2012 году стала резко возросшая активность онлайн-ретейлеров. Если еще не так давно большая часть интернет-магазинов наслаждались маленькими складами класса низкого класса, то в ближайшее время игроки сектора e-commerce принялись скупать и арендовать современные складские комплексы, которые становятся главным инфраструктурным звеном интернет-торговли. О том, почему новым трендом рынка складской недвижимости в 2012 году стала резко возросшая активность онлайн-ретейлеров, ведает Роман Давидович Селин, управляющий группы компаний «Бизнес Сити».  Спрос на склады класса А со стороны онлайн-ретейлеров сфокусирован на Столичном регионе, который остается основным логистическим хабом страны. Конкретно в столице и округах совершается около 50 % дистанционных покупок.

«По оценке аналитиков компании «Бизнес Сити», в 2012 году интернет-магазины арендовали в столичном регионе около 100–120 тыс. кв. м высококачественных площадей, - комментирует Роман Селин. - Толика компаний сектора онлайн-торговли в совокупном поглощении складских помещений оценивается приблизительно в 12 %. Разброс арендных ставок составляет 120–130 долл. за кв. м в год. Большие онлайн-ретейлеры предпочитают склады площадью до 15–20 тыс. кв. м с огромным количеством вспомогательных административно-бытовых помещений, расположенные в конкретной близости от Москвы на вылетных трассах с удовлетворительной транспортной доступностью, или снутри МКАД (завышенным спросом пользуются западное и южное направления). Ряд арендных договоров заключены на долгий срок (до 7 лет)».  Процесс передвижения онлайн-ретейлеров в большие и современные распределительные центры только начинается и будет набирать обороты в наиблежайшие годы.  Во-первых, этому содействует резвый рост рынка электрической торговли (сейчас его годичный оборот оценивается приблизительно в 300–400 миллиардов рублей). По различным оценкам, на рынке Рф работают 4 000–5 000 интернет-магазинов. Толика онлайна в общем обороте розничной торговли остается маленькой, но темпы роста этого рынка в четыре-пять раз превосходят подобные характеристики традиционного ретейла.

Во-2-х, начинается процесс консолидации русского рынка электрической торговли. Не считая того, к нему приглядываются большие международные компании из Европы, США, Китая. Большие распределительные центры по хранению и обработке продуктов, также их сортировке и упаковке становятся принципиальным инвентарем конкурентноспособной борьбы, позволяющим уменьшить сроки обработки продукта и логистические издержки. Стоит увидеть, что большие международные операторы интернет-торговли (к примеру, Amazon) имеют в собственном распоряжении 10-ки больших логистических центров для хранения продуктов, формирования и упаковки заказов.  В-третьих, на волне роста рынка e-commerce формируется новенькая ниша логистического рынка — «фулфилмент». Так именуются всеохватывающие услуги по хранению и обработке продуктов, которые интернет-магазинам в мире оказывают независящие логистические подрядчики (3PL-компании). «Фулфилмент»-сервис включает хранение и обработку товарных припасов на собственных складских площадях 3PL-компании, комплектацию заказов, учет продукта по разным характеристикам, транспортную логистику, предпродажную подготовку, обработку возвратов и пр. Некие наикрупнейшие южноамериканские 3PL-компании, сфокусированные на обслуживании сектора интернет-торговли, имеют в собственном распоряжении до 7–8 млн кв. м современных складских площадей. Для сопоставления, складские мощности больших русских логистических операторов составляют 120–160 тыс. кв. м. Толика 3Pl-услуг в Рф не превосходит 22 %, тогда как за рубежом она добивается 60 %. Пока большая часть российских компаний предпочитают управлять логистикой без помощи других и завлекают независящих операторов фрагментарно, для выполнения отдельных логистических услуг. Но нет никаких колебаний в том, что ситуация будет изменяться.  «По прогнозам аналитиков компании «Бизнес Сити», в будущем году объем сделок с ролью онлайн-ретейлеров вырастет на 10–15 %, при всем этом активность этой группы покупателей и арендаторов складов будет равномерно сдвигаться в регионы: многие большие игроки рынка интернет-торговли уже сейчас заинтересованы в разработке больших региональных распределительных центров в городах-миллионерах», - резюмирует предприниматель Роман Селин.