Indriksons: В Россию приходит новый класс вкладывательной недвижимости - парковки

23 Ноябрь 2013

В Россию приходит новый класс вкладывательной недвижимости - парковки. В наиблежайшие годы правительство Москвы планирует возвести на местности Центрального окрестность столицы подводные и плавучие парковки. О перспективах новых столичных инвестиций, ведает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтингового портала Indriksons.ru

«Каждое парковочное место обойдется приблизительно в 3 млн рублей, другими словами приблизительно в 100 тыщ баксов. Такая стоимость полностью сравнима с подобными парковками в центральных районах огромнейших европейских городов. К примеру, в Лондоне и Париже цена парковочного места колеблется в промежутке от 70 до 150 тыщ баксов, т. е. в среднем 110 тыщ, - рассуждает Игорь Индриксонс. — Потому у многих появились сомнения относительно того, будет ли это любопытно инвесторам. Для Москвы парковки всегда были животрепещущи, а в ближайшее время, когда штрафы за некорректную парковку повсевременно увеличиваются, власти Москвы принимают усиленные меры по эвакуации машин, при всем этом их количество вырастает, — можно гласить о том, что парковки будут более чем востребованы».

С каким трудностями придется столкнуться тем, кто собирается инвестировать в парковки?

Сначала перед инвесторами станет неувязка отсутствия на русском рынке централизованных управляющих компаний, которые имели бы опыт работы с таким сектором недвижимости. На Западе есть компании, которые работают с разными типами парковок по 20-30 лет, в Рф — нет. 2-ая возможная неувязка обоснована снова же неизвестностью. Дело в том, что неясно, какой доход будут приносить такие парковки в Рф. Пока таковой статистики не существует. Парковки в торговых центрах также не подходят для расчетов, потому что они числятся на балансе всего торгового центра и не являются активом.

«Скорее всего, первыми парковки в Рф начнут брать либо большие игроки рынка (в особенности фонды недвижимости), либо же большие инвесторы. Доступ на начальной стадии для личных инвесторов будет ограничен. Как большие игроки отработают технологию инвестирования в парковки в Рф, этот сектор станет легкодоступным и для более маленьких личных инвесторов. Отмечу, что россияне уже инвестировали в парковки, когда получали квартиры совместно с парковочным местом на подземной стоянке в жилом комплексе. Таким макаром, для личного инвестора вложиться в парковку будет проще, чем приобрести квартиру в новостройке», — считает Игорь Индриксонс.