Впечатляющий метраж снова в стоимости

24 Апрель 2014

В 2012 году восстановился на докризисном уровне спрос на элитные квартиры большой площади ценой от $7 млн - объем сделок с недвижимостью такового формата вырос вдвое

В этом году столичные застройщики поторопились порадовать покупателей элитного жилища скидками еще в ноябре. Но в большинстве случаев  дисконт к ранее заявленной стоимости не превосходит 8-15%. Отсутствие конструктивных акций и скидок полностью ожидаемо и закономерно. По оценкам аналитиков компании SOHO Estate, совокупный объем сделок с элитным жильем в этом году сравним с прошлогодними показателями. Более того, количество покупок квартир в домах, которые находятся на исходной стадии строительства, значительно возросло. Основной спрос на первичную жилую недвижимость сконцентрирован вокруг Хамовников. Сюда же и смещена девелоперская активность. Сейчас в этом районе насчитывается 10 проектов в активной стадии реализации. В целом на Хамовники приходится около 50% сделок, заключенных в 2012 году на рынке новостроек.

Процесс географической концентрации рынка сопровождается переменами в структуре предложения элитной недвижимости. Так, а именно, в этом году приметно сократилось количество уникальных предложений в клубных домах в центре. Практически «клубный» формат интенсивно замещается многоквартирными жилыми комплексами. Сразу резко возрос объем предложения апартаментов - в том числе, на местности реконструируемых промзон. Апартаментная составляющая находится приблизительно в 40% новых проектов. Всего на продажу выставлены около 500-600 апартаментов в центре городка и в функциональных комплексах делового центра «Москва-Сити». Стоит увидеть, что в этом году многие девелоперы продолжили взятый ранее антикризисный курс на оптимизацию площадей. И, похоже, рынок движется к недостатку просторных квартир докризисного формата (250-500 кв. м), спрос на которые в этом году приметно вырос. «Еще не так давно более ликвидными числились квартиры площадью 130-160 кв. м. Но в этом году на долю квартир площадью выше 200 кв. м приходится уже порядка 40% сделок», - гласит управляющий директор компании SOHO Estate Ира Егорова. При среднем бюджете сделки $2,5 млн возросло количество сделок в бюджете от $7 млн. Новейшей рыночной тенденцией стало распространение ипотечных программ на рынке элитных новостроек. Приобрести элитную квартиру в кредит уже может быть в большинстве строящихся домов, тогда как ранее ипотечные сделки в этом секторе были единичными.

Невзирая на высшую активность покупателей, цены на элитное жилище относительно размеренны: годичный прирост составил порядка 5-7%. Только в единичных проектах, которые находятся в активной стадии строительства, квадратный метр с начала года подорожал на 10-15%. Самая высочайшая цена элитного жилища зафиксирована в ЖК «Кристалл Хаус». За  пентхаус в нем торговец просит 70 тыс. долл. за кв. м. Самый доступный по стоимости вариант - ЖК «Sky House» (7 тыс. долл. кв. м).

«В целом же цены на элитные новостройки на исходном шаге очень подтянуты к цены готового жилища. Частично это связано с тем, что после кризиса в акционерный капитал больших девелоперских компаний вошли банки. Они обеспечивают проекты ритмичным финансированием, и заинтересованы в продаже квартир по наибольшей цене», - отмечает Ира Егорова.

По прогнозам аналитиков SOHO Estate, в 2013 году рост цен не превзойдет 5-6% при сохранении сегодняшней динамики спроса. При всем этом главным источником нового предложения в элитном секторе станут проекты реконструкции старенькых домов и перепрофилирования офисных построек в комплексы апартаменты.