«МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»: уходящий год был самым размеренным за всегда существования рынка

11 Февраль 2014

Специалисты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» изучили главные тренды уходящего года, ценовые характеристики и важные причины, влиявшие на рынок.

  Уходящий 2012 год, по оценкам профессионалов компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», был самым размеренным и размеренным за всегда существования рынка. «Мы все помним, что до 2008 года пригородный рынок рос взрывными темпами, а с озари 2008 года наступил спад, –  припоминает Владимир Яхонтов, Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Медлительно выбираться из ямы подмосковный пригородный рынок начал посреди 2010 года, и только в 2012 развитие стало размеренным. Мы нигде, не считая Новейшей Москвы, не следили больших скачков цен, спрос и предложение вели себя ровно».

Таким макаром, важный тренд 2012 года – это стабильность.

Цены на пригородном рынке Подмосковья не проявили каких-то значимых рывков, их рост составил от 5 до 8% за год зависимо от направления. Единственный ареал, выбивающийся из общего ряда, – это Новенькая Москва. На фоне присоединения новых территорий, которое вышло 1 июля, цены там выросли на 13-17% с начала года (идет речь о расстоянии до 30 км от МКАД). «К огорчению, вкладывательная привлекательность Новейшей Москвы оказалась значительно подпорчена административной путаницей, царящей во всех инстанциях, – констатирует Владимир Яхонтов. – В противоречие вступили налоговые, строй и остальные нормативы, которые различаются у Москвы и области. Потому в протяжении ближайших лет мы увидим недостаток высококачественных проектов в Новейшей Москве, при всем этом уже на данный момент такие проекты очень востребованы». Мировоззрение Владимира Яхонтова применимо и к низкоэтажным проектам – высококачественных посреди их единицы, а спрос очень велик. Вообщем, приметный рост популярности низкоэтажной недвижимости стал приметной тенденцией уходящего года.

Посреди наружных причин, влиявших на рынок в 2012 году, можно отметить ситуацию с выборами, которая начала развиваться еще в октябре-ноябре 2011 года. Некая политическая непостоянность привела к тому, что многие сделки были отложены, а то и совсем отменены. Соответственно, покупатели страшились утратить свои средства, а торговцы стремились их сохранить в недвижимости. «Однако после того, как выборы прошли и политическая ситуация устоялась, мы увидели рост числа вкладывательных сделок, что не может не веселить, – выделяет очередной тренд сезона Владимир Яхонтов. – Толика вкладывательных сделок достигнула приблизительно 10% в общей структуре против 2-3% в 2011 году».

Но были и причины, никак не затронувшие пригородный рынок недвижимости,  невзирая на информационный шум вокруг их. «Все молвят о конце света, о сложном високосном годе, – размышляет Владимир Яхонтов. – Могу сказать одно: на рынок оказывает влияние беспристрастная действительность, а конец света к такой не относится».