В Екатеринбурге появится больше «эффективных» торговых и бизнес-центров

04 Март 2014

Таковы запросы ранка, убеждены спецы.

Екатеринбургские девелоперы готовы «отходить» от стандартных «коробок» при проектировании новых построек. Об этом молвят как запросы арендаторов, так и тенденции рынка коммерческой недвижимости. К такому выводу пришли обладатели деловых и торговых центров, встретившись за круглым столом в Уральской Торгово-промышленной палате 12 февраля.

«В это трудно поверить, но сейчас арендная ставка в неких зданиях ниже, чем это было в 2008 году, арендаторы уходят из неловких, неуютных кабинетов, которые были когда-то построены без особенной идеи, по «коробочному» принципу. Сейчас будущее за концептуальными зданиями», - уверена заместитель председателя комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Наталья Фирстова.

Как показал прошедший год, арендные ставки росли на рынке коммерческой недвижимости очень неравномерно. К примеру, оказалось, что малый бизнес готов платить высшую цена за кабинеты в зданиях класса «А», требуя от собственников соответственных критерий.

По воззрению профессионалов, на рынке коммерческой недвижимости повысился спрос на так именуемые «эффективные» строения, которые совмещают внутри себя максимум комфорта и минимум энергозатрат. Достигнуть этого можно только при грамотном управлении зданием, потому в последние годы собственники все чаще  выбирают аутсорсинг, доверяя эксплуатацию бизнес-центра посторонним компаниям. Управляющие компании в свою очередь остерегают: эффективность почти во всем будет зависеть от того, как рано обладатели решаться на сотрудничество.

«Первый принципный момент – вербование управляющей компании на стадии проектирования. Тогда мы сможем сказать, что нужно на объекте ввести, чтоб он соответствовал тому классу, в каком позиционируется, какой тип оборудования избрать, как выстроить систему эксплуатации. Также принципиально, чтоб наши спецы присутствовали на объекте приблизительно за 6 месяцев до пуска, тогда они сумеют убрать все недоделки, посодействовать впору сдать здание в работу. В предстоящем эти же люди будут заниматься эксплуатацией объекта», - поведал заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде.