4 главные тенденции уходящего года

13 Декабрь 2013

Посреди главных тенденций рынка недвижимости уходящего года можно выделить:

·   активный выход на рынок новых объектов в различных секторах рынка;

·   рост толики апартаментов в Москве (в текущее время она составляет около 20% рынка «старой» Москвы);

·   активное развитие районов за пределами МКАД (Некрасовка, Зеленоград, Митино, Ново-Переделкино и территория Новейшей Москвы);

·   высочайшая строительная активность на местности «Новой Москвы» и повышение количества предложений на присоединенных территориях.

По данным компании Blackwood, cовокупный объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы оценивается на уровне 1,3 млн. кв. м. С начала года рост объема предложения вырос практически на 20%.

При всем этом сектор апартаментов вырос фактически в два раза с начала года. Сейчас на рынке апартаментов выставлено около 250 тыс. кв. м.

В течение уходящего года до официального включения присоединяемых территорий в состав столицы была начата реализация 9 новых больших жилых проектов совокупной общей площадью более 4,5 млн. кв. м. Объемы предложения с начала года выросли более чем в 2 раза как по количеству домов, так и по количеству квартир. В текущее время объем предложения в «новой Москве» составляет более 6,5 тыс. квартир в 180 объектах-новостройках.

Средневзвешенная стоимость предложения на рынке новостроек «старой» Москвы находится на уровне 187 тыс. руб. за кв. м.  С начала года отмечается маленький рост в границах 3-5%. Настолько низкий рост средних цен связан с выходом новых дешевых проектов, по отдельным же ЖК цены росли по мере строительства. Цены на удачные строящиеся объекты за год выросли на 10-20%.

В новостройках «новой Москвы» ценовая динамика с начала года соответствовала общерыночным тенденциям. Немногим наименее, чем за год, квартиры в новомосковских новостройках подорожали на 8%. - на сегодня средневзвешенная стоимость составляет 85 тыс. руб. за кв. м.