Home estate: соотношение спроса на первичку и вторичку – 50 на 50

04 Август 2013

Специалисты агентства недвижимости Home estate подытожили 2012 года. По воззрению агентства, спрос в прошедшем году переориентировался на первичный рынок жилища, и его соотношение на первичный и вторичный рынок сейчас -  50% на 50%.

По словам профессионалов Home estate еще 2-3 года вспять преобладал спрос на квартиры на вторичном рынке; около 70% покупателей выбирало этот сектор жилища. Сейчас ситуация поменялась, и объем спроса на вторичную недвижимость снизился до 50%. «В первую очередь, это связано конкретно с развитием первичного рынка жилища и ростом спроса на строящуюся недвижимость», - подчеркивает Лена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.

Изменение в соотношении спроса на жилище, по сообщению Home estate, обуславливается сходу несколькими факторами. Во-1-х, это рост доверия к застройщикам: на рынке сейчас сформировался пул компаний, подтверждающих уже пару лет репутацию надежного застройщика. Не считая того, совершенствуется законодательство в сфере защиты дольщиков, потому все пореже у застройщиков появляются препядствия с документами: все кропотливо проверяется городом до получения разрешения на строительство.

3-ий момент связан с качеством предложения: технологии строительства повсевременно совершенствуются, на фоне все растущей конкуренции застройщики делают покупателям более достойные внимания предложения: расширенный диапазон услуг, более высочайшее качество материалов, технологий, в то время как старенькые дома равномерно ветшают и морально устаревают. Не считая того, само предложение на вторичном рынке довольно ограничено – в среднем, это 20 тыс. квартир за месяц, что приблизительно в 2 раза меньше объема предложения на первичном рынке.

Одним из основополагающих причин, определяющих спрос, является цена объектов. К моменту ввода дома в эксплуатацию его цена может вырасти на 15-20% и поболее. Предложение эконом-класса на вторичном рынке ограничено; квартир со ценой 75 тыс. руб. за кВ. м. – наименее 10% от общего предложения, в то время как на первичном рынке предложение эконом-класса преобладает, так как застройщики стараются следовать за спросом.

«Первичный рынок недвижимости в 2012 году интенсивно развивался, наблюдался размеренный рост спроса на него. Хотя непостоянность на мировом финансовом рынке и разные нововведения на законодательном уровне, могут внести свои коррективы в развитие рынка, думаю, преобладание первичного рынка продолжится в 2013 году», - заключает Лена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate.