Цена коммерческой недвижимости может снизиться

29 Ноябрь 2013

Специалисты управляющей компании «Магистр» констатируют увеличение ставок по кредитам в 4 квартале 2012 года. В связи  с этим, по воззрению компании, цена коммерческой недвижимости может снизиться.

По оценкам УК «Магистр» в 4 квартале 2012 года банки равномерно увеличивали ставки по кредитам. А именно, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодня составляет 14-16%. «В связи с этим при продолжительном сохранении больших процентов по кредитам, также при сохранении арендных ставок на нынешнем уровне может быть снижение цены коммерческих объектов», - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». «Стоимость заемного финансирования вырастает, потому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут», - добавляет она. На сегодня потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было уместно при цены земных средств в 11-14%, докладывают в компании. Но потому что практически все объекты  приобретаются с ролью заемного финансирования, то рост ставок по кредитам может плохо отразиться на ожиданиях инвесторов. Увеличение ставок по кредитам связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и недостатком ликвидности.

По мировоззрение профессионалов «Магистра», так как кредитные ресурсы употребляют не только лишь обладатели недвижимости, но также большая часть торговых и производственных компаний, увеличение кредитных ставок плохо отразится и на их бизнесе: меньше свободных средств остается на развитие, соответственно, снизится спрос на аренду помещений, и арендные ставки, как минимум, не увеличатся, а, быстрее, снизятся.

«Влияние экономической ситуации в мире на цена коммерческой недвижимости безизбежно. При всем этом рынок недвижимости один из самых инертных, потому снижение цен произойдет не сходу, а если ситуация с ростом кредитных ставок не продлиться более одного-двух кварталов, то, может быть, воздействие на рынок и совсем будет неприметным.  Но при более продолжительном сохранении текущих тенденций понижение цены коммерческой недвижимости может составить до 15-20%», - резюмирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр».