Станет ли Калужское шоссе «Новой Рублевкой» для Новейшей Москвы?

17 Сентябрь 2013

«Новая Москва» стала локомотивом рынка таунхаусов заместо все еще фаворитной по количеству поселков «Новой Риги». Но «Новой Рублевкой» Киевская и Калужская трассы навряд ли станут, - убеждены спецы компании «Пробизнес-Девелопмент», подведя итоги прошедшего, 2012 года, на рынке подмосковных таунхаусов.

В 2012 году число поселков таунхаусов в Подмосковье приметно возросло, в большей степени за счет бурного развития проектов на местности «Новой Москвы». Всего в декабре прошедшего года возможным покупателям предлагались таунхаусы в 310 моно- и мультиформатных проектах. Две третьих рынка таунхаусов как и раньше сосредоточено в границах 30 км от МКАД.

По данным компании «Пробизнес-Девелопмент», основной объем предложения таунхаусов, как и до этого, приходится на более развитое, исходя из убеждений инфраструктуры, Новорижское направление. Тут по итогам года число соответственных проектов подросло до 50, что составляет 16% от всего рынка таунхаусов Подмосковья. «Новая Рига» продолжает завлекать покупателей высочайшей транспортной доступностью, подходящей экологией и ценовым многообразием: расположенные тут поселки таунхаусов нацелены на представителей различных соц групп.

2-ое место по объему предложения проектов с таунхаусами в 2012 году заняло Калужское шоссе с толикой рынка в 9%. В декабре общее число реализуемых на этом направлении поселков таунхаусов составило 29. Ненамного отстало от него интенсивно развивающееся Киевское направление – тут покупателям предлагалось 25 проектов с таунхаусами.

«Калужское и Киевское шоссе в 2012 году стали типичным локомотивом рынка пригородной недвижимости в целом и рынка таунхаусов а именно. Конкретно тут, в границах «Новой Москвы», спрос на таунхаусы размеренно возрастает: покупатели желают получить не только лишь «двух-трехэтажную квартиру с отдельным входом и участком», да и все социальные достоинства обитателей «Старой Москвы» – столичную прописку, льготы и т.д. Но, схожий завышенный энтузиазм может повлечь за собой очень значимый рост цен. Естественно, навряд ли присоединенные местности станут «Новой Рублевкой», где конкретно престиж является главным ценообразующим фактором. Все же, подорожание в преддверии «сезона», вероятнее всего будет более значимым, чем в поселках, относящихся к МО, - комментирует коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Сергей Нагорный. - Потому те, для кого не принципно называться «москвичем» как и раньше рассматривают варианты на совсем различных направлениях.»

Невзирая на некое смещение спроса в сторону «Новой Москвы», девелоперы в 2012 году продолжили интенсивно осваивать и северное направление Подмосковья, популярность которого может резко возрасти с вводом дублера Ленинградского шоссе на участке Москва-Солнечногорск. Так, на Ленинградском шоссе реализации осуществлялись в 23 проектах с таунхаусами, на Ярославском – в 22, на Дмитровском – в 21.

Самыми же практически неразвитыми, исходя из убеждений строительства таунхаусов, в прошедшем году стали Осташковское, Сколковское и Алтуфьевское шоссе, где покупателям предлагалось только по одному соответственному проекту.

В целом, по данным «Пробизнес-Девелопмент», основная часть (77%) проектов как моноформатных, так и мультиформатных поселков с таунхаусами как и раньше сосредоточена в радиусе 30 км от МКАД. На зону 30-60 км от Кольцевой автодороги приходится 13% поселков с таунхаусами, а на удалении 60-100 км распложен только 1% соответственных проектов. Другие проекты реализуются за пределами 100-километровой зоны.

«Для абсолютного большинства покупателей таунхаусов в Подмосковье главным фактором при выборе объекта остается транспортная доступность: ведь практически всем приходится раз в день ездить на работу в столицу. Только малая толика покупателей приобретает таунхаус для сезонного проживания. Потому девелоперы как и раньше стремятся реализовывать свои проекты в конкретной близости от МКАД. При всем этом высочайшая цена земли у границ Москвы скоро вынудит их отрешиться от низкоэтажной застройки на этих территориях. В перспективе ближайших 3-5 лет основное предложение таунхаусов безизбежно сместится в зону 20-50 км от Кольцевой автодороги», - предсказывает Сергей Нагорный.