Рынок таунхаусов: шестикратный рост цен от «Егорьевки» до «Рублевки»

01 Февраль 2014

По данным компании «Пробизнес-Девелопмент», самые доступные в Столичной области таунхаусы сейчас предлагаются возможным покупателям на Егорьевском и Симферопольском направлениях, а более дорогие объекты обычно выставлены на продажу на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе. Средняя цена таунхаусов на самом дорогом и самом дешевеньком направлениях различается в 6 раз.  

В 2012 году рынок таунхаусов Столичного региона показал разнонаправленную динамику цен. Так, «квадрат» в поселках таунхаусов на таких популярных направлениях, как Новорижское, Пятницкое и Волоколамское, за год подорожал на 6%. На Минском и Можайском направлениях стоимость выросла на 8%, на Киевском рост средней цены кв.м составил 7%. В то же время, кв.м в таунхаусах на Рублево-Успенском шоссе некординально подешевел (-1%). Понижение цены зафиксировано и на статусном Ленинградском шоссе - на 6%.

Из наименее популярных направлений наибольшее падение средней цены кв.м таунхаусов в 2012 году показали Ярославское и Егорьевское шоссе – на 8% и 7%, соответственно. На 2% снизилась стоимость «квадрата» в пригородных квартирах-секциях, расположенных на Калужском, Варшавском и Дмитровском шоссе. Меж тем, обычно дешевые Новорязанское и Каширское шоссе проявили 3-процентный рост цен, а на Симферопольском направлении «квадрат» подорожал за год на 8%.

«Вообще говоря, рынок таунхаусов в последний год стабилен. И если поглядеть на среднюю стоимость по всему Подмосковью, то наблюдается маленькой плавный рост, который связан с постепенным конфигурацией склада ума людей и «привыканием» к такому виду неизменного жилища. А ценовая динамика на отдельных направлениях обоснована переменами в структуре предложения. К примеру, возникновением на этих направлениях новых, более дорогих проектов, расположенных в 30-километровой зоне от Москвы, либо окончанием продаж в самых доступных поселках таунхаусов», - объясняет генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Дмитрий Ковальчук.

По данным «Пробизнес-Девелопмент», самые дешевенькие таунхаусы сейчас можно приобрести на Егорьевском шоссе, где средняя цена объекта составила по итогам 2012 года 4,4 млн рублей. 2-ое место по доступности пригородных квартир-секций занимает Симферопольское направление со средней ценой объекта в 6,3 млн рублей. Дальше следуют Боровское, Щелковское и Ярославское шоссе, где таунхаус в среднем можно приобрести за 7 млн, 7,3 млн и 8,2 млн рублей, соответственно.

Пятерка самых дорогих направлений на подмосковном рынке таунхаусов смотрится последующим образом: 1-ое место обычно занимает Рублево-Успенское шоссе со средней ценой объекта в 26,6 млн, превосходящей показатель Егорьевского шоссе более чем в 6 раз. За ним следуют Ильинское (19,5 млн рублей за объект), Пятницкое и Новорижское шоссе (16,7 и 16,3 млн, соответственно). Замыкает пятерку фаворитов Можайское направление, где таунхаус в среднем стоит 15,4 млн рублей.

В целом сейчас толика дешевых объектов на подмосковном рынке таунхаусов – ценой от 3 до 10 млн рублей – составляет 39% (121 поселок). 19% таунхаусов предлагаются в 59 поселках по стоимости от 10 до 20 млн рублей, 7% стоят 20-50 млн (23 поселка). Толика самых дешевеньких объектов ценой наименее 3 млн рублей не превосходит 4% (12 поселков), а самые дорогие таунхаусы (от 50 млн рублей) занимают только 2% рынка и представлены в 7 поселках.

«С точки зрения цены и свойства предложения, больший энтузиазм как для инвесторов, так и для конечных потребителей сейчас представляют проекты на севере и северо-востоке Столичной области, а именно, на Ленинградском и Ярославском шоссе. Средняя стоимость квадратного метра таунхаусов в прошедшем году тут значительно снизилась за счет старта продаж в ряде проектов, находящихся на исходной стадии реализации. В то же время, уже в 2014 году, после открытия первого отрезка дублера Ленинградского шоссе, цены на загородную недвижимость на северном направлении могут вырасти на 20-30%. Похожая ситуация сложится и на Ярославском направлении, где планируется реконструкция вылетных магистралей шоссе за МКАД», - предсказывает Дмитрий Ковальчук.