УК «Магистр»: средняя цена дома в центре городка – 10-15 тыс. $ за кв. м.

29 Март 2014

В управляющей компании «Магистр» констатируют, что дома в историческом центре Петербурга – это единственный вид коммерческой недвижимости, цель которого – не сохранение и приумножение вложенных средств, а доказательство статуса его обладателя. Средняя цена квадрата тут составляет 10-15 тыс. $.  

При оценке объектов коммерческой недвижимости в подавляющем количестве применяется доходный подход, другими словами оценка объекта базирована на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта. Это разумно, так как приобретая коммерческий объект, инвестор ждет сохранения либо приумножения вложенных средств. Исключением в этом случае являются дома в историческом центре городка, где мотивом для покупки может выступать доказательство статуса обладателя либо бренда. Потому тут, сначала, оцениваются издержки.

Издержки на реставрацию фасадов и внутренних убранств в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. $ за кВ. м. Таким макаром, суммируя эту цифру со ценой земли и начальной ценой строения, в среднем цена квадрата варьируется в спектре 10-15 тыс. $ за кВ. м. Для сопоставления, цена квадрата обыденного административного строения в центральной части городка может составлять 2-4 тыс. $ за кВ. м.  

«Особняки в историческом центре Петербурга – это один из самых сложных видов коммерческой недвижимости. Еще труднее, если объект продается под реконструкцию, что просит работы с огромным количеством документации и продолжительными согласованиями с КГИОП. Все же, такие объекты всегда будут воспользоваться спросом, так как наш рынок становится все более цивилизованным, и все огромную роль играют такие причины, как стиль и репутация компании», - заключает Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр».