25% покупателей квартир в новостройке поначалу продают жилище на вторичке

13 Ноябрь 2013

По подсчетам Аналитического центра компании Est-a-Tet, сейчас более 25 % покупателей прибегают к продаже квартиры на вторичном рынке, чтоб приобрести жилище в новостройке. Часто это происходит из-за желания сделать лучше жилищные условия либо разъехаться.

Средняя стоимость на вторичном рынке жилища столицы сейчас составляет 237 тыс. рублей за кв.м., это фактически на 30 % больше цены кв. м. в новостройках – 185 тыс. рублей. В то же время, необходимо отметить, что новостройки дорожают резвее. «Вторичка» за год выросла на 8 %, а средние цены на первичном рынке поднялись на 10 %.  Если гласить об отдельных проектах на первичном рынке, то рост цен по неким новостройкам достигал 20 %. Сначала это обосновано размеренными темпами строительства и ростом стадии готовности.

«Половина людей, которые обращаются к нам в компанию, желают воплотить свои квартиры на вторичном рынке, чтоб вложиться в новостройку в вкладывательных целях. Но основная часть покупателей реализует квартиру на вторичном рынке и приобретает новейшую в новостройке с целью предстоящего проживания. Таких людей больше, так как появились прибыльные предложения с готовой отделкой и сделки такового формата стали возможны», - комментирует Управляющий отдела вторичного жилища компании Est-a-Tet Светлана Турбина.

Вправду, на сегодня вторичный жилой фонд в секторе массового жилища издавна устарел и на 60 % представлен застройкой русской эры. Современные дома строят по новым технологиям с более комфортными планировками,  новыми системами отопления и проч.  Не считая того, на первых шагах строительства, жилище, например, в подмосковной новостройке можно приобрести в 2-3 раза дешевле, чем жилище на вторичном рынке в том же самом районе.

«Особенность таких сделок - необходимость бронирования квартиры на тот срок, в течение которого продается квартира на вторичном рынке. По другому рост цен за этот период может добиться 15 %  и на сто процентов «перекрыть» доход от реализации.  Многим клиентам, невзирая на продажу квартиры на вторичном рынке, может потребоваться дополнительная поддержка в виде ипотечного кредита тогда и в сделке  уже участвуют три отдела – первичного и вторичного жилища, также ипотечный центр компании», - отмечает Светлана Турбина.