Est-a-Tet: «Однушки» составляют 50% продаж на рынке новостроек

12 Январь 2014

Около 50 % продаж на рынке новостроек Москвы и Подмосковья составляют однокомнатные квартиры – к такому выводу пришли в процессе собственного исследования спецы Est-a-Tet.

«Если гласить об эконом-классе Столичного региона, а сюда входят и проекты в Подмосковье, и в Новейшей Москве, и около 9% рынка старенькой Москвы, то 90% спроса на эту недвижимость сейчас нацелено на 1-2-комнатные квартиры, - заявляет Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - в структуре продаж нашей компании по секторам эконом, эталон и бизнес 50% занимают однокомнатные квартиры, 40% - двухкомнатные и только 10% - трехкомнатные и четырехкомнатные».

Около 30% сделок с однокомнатными квартирами являются вкладывательными. «Однокомнатная квартира – это малый порог вхождения на рынок, потому сейчас таковой большой спрос конкретно на этот формат, - считает Денис Бобков, - в случае наличия у покупателя средств на трехкомнатную квартиру он все равно в целях диверсификации рисков купит две однокомнатные в различных проектах».

70% однокомнатных квартир приобретают для жизни, в главном они являются первым жильем для юных семей.  Половина реализованных компанией Est-a-Tet «однушек» покупается в кредит, с привлечением ипотеки, что гласит о востребованности этого сектора рынка конкретно для юных семей, покупающих жилище себе, а не с вкладывательными целями.

На Столичном рынке с увеличением класса популярность однокомнатных квартир понижается, а толика 3-4 комнатных квартир увеличивается. Девелоперы, отвечая на спрос, проектируют дома с определенным соотношением номенклатур квартир. В классе эталон четырехкомнатных квартир около 5%, трехкомнатных – около 15%, 40% двухкомнатных и 40% однокомнатных.

В бизнес-классе толика однокомнатных квартир около 25%, при этом приобретаются они в главном для собственного проживания. Основной сектор – двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – около 65%. 10% - четырехкомнатные квартиры.

В элитном секторе толика однокомнатных квартир не превосходит 10%, и это сформированный за последние пару лет тренд. Однокомнатные квартиры в элитном секторе рассматриваются сначала как объект инвестиций и как объект для арендного бизнеса, так как «однушку» сдать легче, прибыльнее и резвее, чем «двушку». 70% продаж в элитном секторе приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, 20% - на четырехкомнатные квартиры, пентхаусы, лофты и дома.

В секторе премиум есть проекты, в каких однокомнатные квартиры отсутствуют в принципе. Так, определенный прецедент сделал проект Sky House, в каком девелоперы вообщем отказались от малеханьких квартир из-за их непопулярности. Тут можно приобрести 2-4-комнатные квартиры площадью от 70 до 156 кв.м.

«В целом рынок спроса и предложения сейчас можно именовать равновесным, - резюмирует Денис Бобков, - девелоперы опираются на спрос  и определяют соотношение квартир различных площадей в собственных проектах. Сейчас фактически все застройщики расширяют номенклатуру квартир  и предлагают не только лишь обычный формат, да и квартиры-студии с разными вариациями планировочных решений. Кроме традиционных однокомнатных студий появились двухкомнатные и трехкомнатные студии, где гостиная объединена с кухней и столовой, что сберегает место и является модным трендом в мировой архитектуре». ».