Далекие дачи на Новейшей Риге: от 120 км и от 7,5 тыс. рублей за сотку

06 Апрель 2014

До недавнешнего времени на Новорижском направлении был сосредоточен чуть не весь объем предложения современных пригородных поселков. На данный момент коттеджи и таунхаусы для неизменного проживания, также дачи в организованных поселках строятся фактически на всех направлениях. Но, Новенькая Рига как и раньше стоит домом, отличаясь более структурированным рынком пригородной недвижимости, развитой инфраструктурой и высочайшими ценами. В связи с последним обстоятельством далекие дачи по этой трассе, вправду, «дальние». Но, это позволяет даже не самым безбедным покупателям рассматривать приобретение участка на этом пользующемся популярностью направлении.

  По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», сектор далеких дач на Новорижском шоссе (трасса М9 «Балтия») сейчас представлен 15 поселками, расположенными на удалении от 120 до 160 км от МКАД.

«Предложение в секторе далеких дач Новорижского направления отличается «укомплектованностью»: практически все выставленные на рынке поселки обеспечиваются, как минимум, нужным набором коммуникаций. В «голом» состоянии участки предлагаются только в 3-х поселках, расположенных на удалении 120-160 км от Москвы», - отмечает генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. – Очередное принципиальное отличие Новорижских далеких дач – относительно маленькой по сопоставлению с другими направлениями разброс цен.»

Цена сотки земли тут различается более чем в 6 раз - от 7,5 тыс. до 48 тыс. рублей, зависимо от престижности, окружения поселка и пакета коммуникаций, предлагаемых покупателям участков. При всем этом, к примеру, на Новорязанском цены в данном секторе различаются в 15 раз, а на Каширском - в 20 раз.

«Рынок пригородной недвижимости вдоль Новорижской трассы стал развиваться ранее других. Потому предложение тут более структурировано, а политика цен более понятная, как для девелоперов, так и для потребителей» – объясняет Асет Гайрабекова.

Самые дешевенькие на Новорижском шоссе далекие дачи предлагаются в поселке «Лесной ручей», расположенном на 140 км трассы. Поселок рассчитан на 85 личных домовладений, площадь земляных участков в нем составляет от 6 до 12 соток. Малая цена сотки земли тут составляет 7,5 тыс. рублей, пакет коммуникаций (электричество, внутрипоселковые дороги, забор по периметру, кабинет дачного партнерства на заезде) обходится покупателям еще в 175 тыс. рублей.

Самое драгоценное предложение, в свою очередь, представлено в поселке «Солнечная поляна» (130 км от Москвы). Тут покупателям предлагаются участки площадью от 6 до 22 соток, без подряда либо с готовыми домами; цена сотки земли с подведенными коммуникациями тут начинается от 48 тыс. рублей.

В других поселках, расположенных в зоне 120-160 км от МКАД по Новорижскому шоссе, цена сотки земли варьируется в границах 8,9-25 тыс. рублей. Правда, в отдельных случаях итоговая цена участка может быть никак не дешевенькой. «В неких поселках, привлекающих покупателей заявленной ценой сотки, финишная цена лота может достигать 1 млн рублей за счет огромных размеров предлагаемых участков и высочайшей цены пакета коммуникаций», - отмечает Асет Гайрабекова.

Невзирая на значительную удаленность от столицы, далекие дачи тут пользуются устойчивым спросом. Новенькая Рига, сначала, завлекает покупателей высочайшей транспортной доступностью: трасса идет в обход больших населенных пт, на всей ее протяженности нет ни жд переездов, ни больших коммерческих объектов. Не считая того, тут исторически сложилась подходящая экологическая обстановка за счет отсутствия промышленных компаний и наличия широких лесных массивов, также «большой воды» - Рузского и Истринского водохранилищ.

По словам Асет Гайрабековой, высочайший спрос на далекие дачи Новейшей Риги обоснован, кроме этого, отсутствием дешевого предложения для покупателей в границах 100 км от МКАД – в этой зоне в главном возводятся поселки элитного и бизнес-класса, труднодоступные массовому потребителю. «Таким образом, для покупателей с маленьким бюджетом приобретение далекой дачи – это фактически единственный метод организации пригородной жизни на одном из самых подходящих направлений Подмосковья - Новорижском», - резюмирует Гайрабекова.