Мультиформатные жилые комплексы становятся «продуктом №1» на пригородном рынке

06 Май 2013

Зародившийся в посткризисный период энтузиазм девелоперов к мультиформатным загородным проектам, в состав которых входят в разных сочетаниях коттеджи, таунхаусы, низкоэтажное жилище, в 2013 году становится одной из главных тенденций на рынке. Мультиформатные ЖК, расположенные в 10-15-километровой зоне от Москвы и от больших подмосковных городов с развитой инфраструктурой, пользуются сейчас завышенным спросом у потребителей.

  За 2011 год объем предложения в формате низкоэтажных пригородных комплексов вырос в 5 раз, а в 2012-м и начале 2013 года тенденция только усиливалась.  Скорость возникновения и реализации новых подмосковных мультиформатных ЖК указывает, что девелоперы впору сориентировались, почувствовав фуррор продукта. Новые проекты возникают в не далеком Подмосковье, также поблизости больших областных населенных пуктов – таких как Мытищи, Балашиха, Цариц. При всем этом, как отмечают аналитики компании «Пробизнес-Девелопмент», главным преимуществом, значительно повышающее ликвидность данного продукта, явяется близость к остановкам публичного транспорта, метро (для ЖК, расположеных неподалеку от МКАД) и к жд станциям.

  Аудитория подмосковных мультиформатных ЖК – это люди со размеренным доходом (среднего и выше среднего уровня), которые, невзирая на финансовую состоятельность, не имеют способности приобрести жилище «бизнес-класса» в Москве или поменять квартиру на огромную по площади. «В то же время, стоит только перейти МКАД, и их выбор значительно возрастает за счет целого ряда новых ЖК, качество которых сравнимо со столичным, а цена метра может быть и в два раза ниже, чем в Москве. – объясняет коммерческий директор компании «Пробизнес-Девелопмент» Сергей Нагорный. – Не считая того, мультиформатные поселки предлагают куда более высочайшее состояние жизни по сопоставлению с многоэтажками спальных районов столицы. Единственный пункт, который может разрушить ликвидности такового продукта – это транспортная недоступность: все-же по большей части обитатели ЖК данного формата рассчитывают на возможность ездить на работу в столицу, также воспользоваться инфраструктурой примыкающих населенных пунктов».

  Естественно, покупателям приходится учесть и стандартные опасности, возникающие при покупке строящегося жилища: невыполнение обязанностей по инфраструктуре, дорожному строительству, препядствия с коммуникациями и затягивание сроков строительства. В то же время, беря во внимание, что общая ситуация за городом может быть охарактеризована как рынок покупателя, девелоперы заинтересованы в том, чтоб качество и сроки реализации проектов не вызывали приреканий. Таким макаром, положение мультиформатного проекта остается сейчас, на самом деле, его основным конкурентноспособным преимуществом либо недочетом.