Итоги 1-го квартала 2012 года на вкладывательном рынке в Рф

12 Февраль 2014

В 1-ом квартале 2012 года объем инвестиций в русский рынок недвижимости составил 547 млн долл., в том числе в коммерческую недвижимость было инвестировано 512 млн долл., подсчитали аналитики компании Jones Lang LaSalle.

По сопоставлению с 1-ым кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в коммерческой недвижимости снизился примерно на 70%.

Дарья Бугаева, Консультант отдела аналитики вкладывательного рынка, Jones Lang LaSalle, Наша родина и СНГ, отмечает: «Отрицательная динамика объема инвестиций сначала текущего года разъясняется рекордным объемом сделок, закрытых в 2011 году - тогда общий объем инвестиций превысил 8 миллиардов долл. В то же время, по сопоставлению с результатом 1-го квартала 2009 года, на данный момент наблюдается рост в 14 %. Необходимо отметить, что на объеме сделок сначала года сказалась сохраняющаяся непостоянность в глобальной экономике и «затишье» в связи с президентскими выборами в Рф. При всем этом несколько больших сделок на данный момент находятся в работе и будут закрыты в 2012 году, и в итоге общий объем инвестиций в недвижимость составит около 6,5 миллиардов долл. Этот итог уступает рекорду 2011 года, но превосходит докризисные объемы».

Как и в прошлом году, в 1-ом квартале 2012 года основной объем инвестиций завлекли офисный и торговый сегменты рынка – 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Толика гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%.

Толики инвестиций по секторам рынка недвижимости в 1 квартале 2012 года

Энтузиазм инвесторов как и раньше сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объёма инвестиций.

Прошлый квартал ознаменовался значимым повышением толики сделок со строящимися объектами, составившими около 44% от общего объема инвестиций по сопоставлению с 17% в 2011 году. Так, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50% долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» заполучила складской терминал в промышленном парке «PNK-Внуково» площадью 33 000 кв. м, сдача которого планируется во 2 квартале 2012 года.

В 1-ом квартале 2012 года доминировали русские инвесторы, толика которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Толика сделок с ролью зарубежного капитала составила 9% по сопоставлению с 35% в 1 квартале 2011. К примеру, фонд Trinity Russian Retail Partnership заполучил DIY-гипермаркет «Клондайк» в Ростове-на-Дону.

Дарья Бугаева добавляет: «Тем более, мы ожидаем, что в целом активность зарубежных инвесторов в 2012 году будет как минимум на уровне прошедшего года. Доказательством тому являются сделки с ролью зарубежного капитала, которые на данный момент находятся на стадии закрытия. Не считая того, качество активов в стадии маркетирования позволяет ждать высочайший энтузиазм зарубежных инвесторов, а означает и толика зарубежного капитала будет значительной».