Короткие итоги стрит-ритейла Санкт-Петербурга за 1кв. 2012

20 Февраль 2014

Ротация арендаторов меж ТК и главными торговыми магистралями в 1 кв. 2012 года выросла фактически на четверть по сопоставлению с предшествующим периодом. Рост ставок составил 7-30% зависимо от локации, отмечают специалисты АРИН.

«В конце прошедшего года арендаторы смело меняли помещения на Невском проспекте на площадки в торговых комплексах, а именно в «Галерее» либо «Стокманне», - ведает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. - В особенности это касается операторов одежки и обуви».

Так на Невском проспекте пустыми остались около 70 помещений, на Большенном проспекте ПС – несколько меньше. В 1 кв. текущего года ситуация поменялась. Арендаторы площадок в ТК стали открывать точки в помещениях стрит-ритейла, спроса на основных торговых магистралях вырос. На данный момент порядка 70% объема предложения помещений на Невском реализованы, на Большенном проспекте ПС эта цифра меньше – порядка 40%.

Лапина отмечает, что более активными арендаторами сейчас являются магазины товаров питания, представители общепита и банки.

Арендные ставки на помещения в предложении фактически не поменялись, а вот оплаченные площадки прибавили к цены аренды порядка 7%. Некие собственники более ликвидных объектов в процессе выбора арендатора смогли поднять ставки до 30%.

Посреди более больших сделок компании АРИН – ресторан Дрова, площадью 700 кв. м, на ул. Рубинштейна, допофис банка «ВТБ24», площадью порядка 420 кв. м, на проспекте Просвещения, кабинет банка «Российский капитал», площадью порядка 700 кв. м, на площади Восстания, также новенькая кофейня, площадью около 400 кв. м, которая раскроется на Невском, 21.

Что касается покупки помещений, тут спрос размеренно активен, но предложений с окупаемостью в границах 10 лет на рынке недостаточно. Большой популярностью пользуются помещения в новых не так давно сданных домах, но они достаточно стремительно раскупаются.

Предложения о продаже объектов на Невском проспекте поступают изредка, а именно, за последние 5 лет было продано только около 7 объектов. В конце 1 кв. 2012 года на рынок вышло предложения о продаже раздельно стоящего строения – флигеля на Невском проспекте, 81. Компания АРИН выступает эксклюзивным брокером по продаже объекта.