Оптовая покупка квартир эконом-класса

23 Май 2014

По воззрению профессионалов, сегодня  покупка квартир эконом-класса оптом - один из более многообещающих и доходных вариантов инвестиций денег. Выгодность данного метода складывается из 2-ух составляющих: во-1-х, цена недвижимость сейчас размеренно вырастает и для того, чтоб ждать сурового обвала цен, реальных поводов пока нет. Во-2-х, спрос на жилище эконом-класса в Подмосковье в текущее время тоже только возрастает, так что с реализацией объекта инвестиций заморочек не будет.

Что необходимо сделать для того, чтоб инвестировать в строительство жилища эконом-класса оптом? Для этого нужно отыскать девелоперскую компанию, которая в последнее время выйдет на стройку. Если девелопер найден, с ним договариваются о покупке квартир оптом и получают при всем этом дополнительные скидки.  Купив таким образом квартиры, через 1,5-2 года их можно будет реализовать как минимум на 10-15% дороже.

«Проследить процесс ценообразования и размер прибылиможно на примере ЖК «Коммунарка», - гласит АлександрЭнгель, управляющий отдела реализации ГК «МИЦ». - Будущий покупатель, приобретая тут квартиру на шаге строительства, к моменту сдачи дома в эксплуатацию получает доходность в размере 60%».

Во время кризиса много компаний-застройщиков обращалось к риэлторам с просьбой, чтоб те подыскали им оптовых покупателей на возводимые дома. При всем этом обещались значимые скидки.  Часто дисконт, предоставляемый на квартиры оптом, мог достигать 50%. Сейчас кризис сзади, но инвесторы продолжают вкладывать свои средства в оптовое приобретение недвижимости. По словам Александра Энгеля, фондовый рынок связан с существенными рисками, а поэтому большие инвесторы перебегают в сферы, чью доходность можно более ли наименее точно предсказывать. К таким сферам, сначала, относится сфера недвижимости. На сегодня люди и организации, владеющие большим капиталом, выкупают квартиры в строящихся домах этажами и секциями. Жилище всегда нужно. Даже если случится кризис, цена жилища до нуля не свалится. Другими словами приобретение такового рода недвижимости – всегда гарантия сохранения хотя бы части вложенных средств.

Более пользующееся популярностью жилище, которое покупается оптом, - это квартиры эконом-класса в строящихся домах. Квартира в строящемся здании будет стоить на 20-30% дешевле, чем  подобная квартира в готовом доме. Чем далее по времени срок сдачи дома, тем больше предоставляемые девелоперами дисконты. С приближением момента сдачи дисконты уменьшаются, цена квартир подымается, пока совсем не выравнивается со среднерыночными показателями. Как следует, если девелопер, получив разрешение на строительство, приступает к продажам по Федеральному закону №214, то ко деньку сдачи объекта средний показатель  роста цен по этому объекту будет существенно выше  среднего уровня роста цен на рынке недвижимости.