В апреле подмосковное жилище подешевело

11 Март 2014

Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – отмечают, что вопреки прогнозам  об активном росте цен и вероятном «перегреве» рынка жилой недвижимости Столичной области стоимость квадратного метра вторичного жилища в апреле снизиласьна 2%. Высочайшая активность продавцов привела к «затовариванию» рынка: только 17% квартир от выставленных на продажу были реализованы, в то время как объем предложения вырос на 36%.

В 1 квартале 2012 года специалисты Компании риэлторов отмечали рост средней цены квадратного метра на 4,2%, что превысило темпы инфляции, заложенной в годичный бюджетстраны – 6%. Это позволило аналитикам делать оптимистичные прогнозы относительно положительной динамики на рынке областной «вторички». Но апрель преподнес сюрприз – вышло понижение среднего ценника. Что это: новый тренд либо сезонное затишье?

По данным агентств недвижимости – партнеров НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», в апреле дополнительно было принято на продажу  289 квартир и комнат, и только 131 объект был продан (данные приведены без учета квартир, снятых собственниками с реализации). Таким макаром, превышениепредложения надспросом в 2,2 раза свидетельствует о преобладающей активности продавцов. «С майских праздничков в стране начинается отпускной период, покупатели откладывают решение «квартирных вопросов» до озари, - комментирует Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Потому в апреле торговцы стараются резвее избавиться от объекта, выставленного на продажу. Чтоб квартира«не зависла» на рынке на 2-3 месяца, многие даже готовы уступить в стоимости 3-4%. В конечном итоге, это привело к снижениюсредней стоимости  «квадрата» на 2%. Таким макаром, летом цены на вторичное жилище в Подмосковье, вероятнее всего, свалятся еще на 3-4%. Совет покупателям -приобретать квартиры конкретно летом, т.к. осенью это падение будет отыграно, и цены опять пойдут вверх». Так, по данным Компании, на 1 апреля средняя стоимость предложения подмосковной «вторички» составляла 70000 руб./кв.м., на 1 мая – 68600 руб./кв.м.

При всем этом в апреле средняя стоимость квадратного метра по реальным сделкам была ниже цены предложения на 7-9%. «Из всего обилия объектов люди как и раньше выбирают дешевенькие квартиры, - объясняет Сергей Власенко. - Драгоценное жилище дольшеэкспонируется и, таким макаром, сформировывает высочайшие цены предложения».Самыми дорогими стали метры в  однокомнатных  квартирах усовершенствованной планировки, самыми дешевенькими - в трехкомнатных «хрущевках». Разница в стоимости за «квадрат» зависимо от типа квартир по области составляет до 20%. К примеру, в Дмитрове средняя стоимость «улучшенной однушки» составляет 60 тыс. руб./кв.м., трехкомнатной «хрущевки» - 50 тыс. руб./кв.м. В Пушкино – 85,5 тыс. руб./кв.м. и 73,7 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Егорьевске – 45 тыс. руб./кв.м. и 36 тыс. руб./кв.м. соответственно, в Коломне 59,5 тыс. руб./кв.м. и 45,3 тыс. руб./кв.м. соответственно.Стоимость комнаты по реальным сделкам в среднем составила 908 тыс. руб.Подобная ситуация наблюдается и в других городках Подмосковья.

Фаворитами апреля по спросу стали двухкомнатные квартиры усовершенствованной планировки – 26% от общего числа приобретенных объектов. Обычно, покупателями такового жилища становятся семьи с одним ребенком. Однокомнатные квартиры усовершенствованной планировки и однокомнатные «хрущевки» занимают 2 и 3 места: 18% и 19% соответственно. Аутсайдером месяца стали трехкомнатные «хрущевки» - на их долюприходитсялишь 3%. «Маленькие 5-6 метровые кухни – основная причина низкой востребованности таких квартир, - считает Сергей Власенко. - К тому же, в предстоящем схожее жилище воплотить трудно, тем паче с выгодой для себя».

Броско, что с внедрением ипотекив апреле было куплено 35% квартир. Этот показатель, непременно, превосходит прошлогодний. Так, к примеру, КПК «Дом», структура, сделанная при Компании риэлторов, за 1-ые четыре месяца прошедшего года выдала 10 ипотечных займов, за аналогичный период 2012 года уже 20. Более нужными были кредиты до 1 млн. руб. не для покупки отдельных квартир, как правило, для улучшения жилищных критерий: обмен «двушки» на «трешку» и т.д. При всем этом порядка 40% покупателей использовали «материнский капитал». «Тем более, толика ипотечных сделок в нашей стране еще мала,- комментирует Сергей Власенко. -   По сопоставлению с западными странами, где по ипотеке покупается 80-90% жилища, у русского жилищного кредитования большой потенциал роста. Ипотека в Рф еще пока не стала принятым инвентарем покупки жилья».

В отчете приведены данные по 30 городкам Подмосковья – присутствия Компании риэлторов